Casa Singola All'asta In Via Ferruccio Parri, 52, 51010 Santa Lucia Pt, Italia - Uzzano (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale ristorante con corte esclusiva all'asta a Sant'Alluccio

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di Sant'Alluccio: locale ristorante con ingresso indipendente, veranda esterna e corte esclusiva fronte strada, ideale per chi cerca una soluzione da trasformare o rilanciare nel settore della ristorazione. L'immobile è proposto all'asta e richiede interventi di adeguamento e regolarizzazione urbanistica/impiantistica.

Locale commerciale destinato a ristorante posto al piano terra di un fabbricato disposto in parte su più livelli. Internamente si compone di vano ingresso, ampia sala da pranzo, altre due sale adibite a ristorazione, cucina, vano dispensa, disimpegni, servizi igienici, cantina e due ripostigli. All'esterno è presente una veranda utilizzata come sala, una corte esclusiva sul fronte e un locale ripostiglio sul retro con ulteriore porzione di corte esclusiva. Alcune aree comuni della corte servono anche l'unità abitativa sopra descritta.

Punti di forza: posizione su strada con corte esclusiva e veranda già adibita a sala, superficie commerciale significativa (consistenza catastale riferita al locale C1), predisposizione per attività di ristorazione completa di cucine e servizi. Criticità e trasparenza: manca l'attestato di prestazione energetica e le dichiarazioni di conformità degli impianti; il tetto è stato interessato da interventi di puntellamento con limitazioni d'uso temporanee e vi sono infiltrazioni localizzate. Le difformità edilizie riscontrate risultano sanabili con procedure amministrative e costi stimati approssimativamente (oneri, sanzioni e spese tecniche) secondo la perizia.

Contesto: l'immobile si trova nella frazione di Sant'Alluccio, Comune di Uzzano (PT), in via Ferruccio Parri. Zona a vocazione locale, con passaggio veicolare e prossimità a servizi di quartiere. Ideale per operatori locali che vogliano investire in una struttura già organizzata per la ristorazione o per chi cerca una soluzione all'asta da recuperare e valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale destinato a ristorante (compendio commerciale-residenziale)
• Superficie: consistenza catastale locale C1 193 mq; superficie catastale indicata 209 mq (verificare planimetrie)
• Piano: piano terra (unità commerciale); fabbricato disposto in parte su più livelli
• Località: Sant'Alluccio, Uzzano (PT) — via Ferruccio Parri n. 52
• Stato: da ristrutturare/necessita regolarizzazioni; tetto puntellato (intervento provvisorio) e presenza di infiltrazioni
• Pertinenze: veranda esterna adibita a sala da pranzo, corte esclusiva frontale, locale ripostiglio esterno retro, cantina, due ripostigli interni
• Classe energetica: APE non presente / non reperibile

Prezzo base d'asta indicato in perizia: €141.745,00; offerta minima €106.310,00 (75%); cauzione pari al 10% dell'offerta; rilancio minimo €2.500. Vendita telematica asincrona con inizio procedura in data indicata in perizia.

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