Casa Singola All'asta In Via Ferruccio Parri, 52, 51010 Santa Lucia Pt, Italia - Uzzano (PT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio commerciale‑residenziale con corte all'asta a uzzano

Questo compendio misto, proposto all'asta, offre un'interessante opportunità per chi cerca un locale commerciale già attrezzato per la ristorazione con abitazione sovrastante. Posizione visibile su strada nella frazione di Sant'Alluccio, ideale per chi vuole investire in attività e casa in un unico intervento.

Il lotto comprende un locale commerciale destinato a ristorante al piano terra (ingresso, ampia sala da pranzo, altre due sale, cucina, dispensa, servizi, cantina e due ripostigli) corredato da veranda esterna e corte esclusiva sul fronte; a ciò si aggiunge un'unità abitativa sviluppata su più livelli (7,5 vani catastali). Superfici catastali indicative: locale commerciale ca. 193 mq (superficie catastale 209 mq), abitazione ca. 139 mq (7,5 vani). L'immobile è libero su tre lati e si sviluppa in parte su un unico livello e in parte su tre piani fuori terra.

Stato conservativo e vincoli: la struttura è antecedente al 1967 e sono stati eseguiti interventi di puntellamento del solaio di copertura (febbraio 2026) con opere provvisorie; sono presenti infiltrazioni al solaio di copertura. Mancano le certificazioni APE e le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico). Sono state riscontrate lievi difformità edilizie sanabili con pratica di conformità in sanatoria: costi stimati per oneri/contributi e sanzioni quantificabili indicativamente in circa €1.500,00 oltre spese tecniche. Per il locale commerciale è stato emesso ordine di liberazione da persone e cose che verrà eseguito coattivamente in caso di aggiudicazione; l'abitazione è risultata libera da persone ma occupata da beni/materiali.

Punti di forza: soluzione mista prontamente utilizzabile per attività ristorativa con spazio esterno esclusivo e veranda — perfetta per chi cerca un investimento per avviare o rilanciare un locale con abitazione annessa. Presenza di cantina e locali di servizio/ripostiglio, accesso diretto dalla strada principale e porzione di corte esclusiva offrono versatilità d'uso e possibilità di riallestimento rapido.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Sant'Alluccio, Comune di Uzzano (PT), l'immobile gode di comodo accesso alla viabilità locale e ai servizi del territorio comunale. La posizione su strada ne garantisce visibilità per attività di vicinato e facilita il carico/scarico merci.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio commerciale‑residenziale (locale ristorante + abitazione)
• Superficie: locale commerciale ca. 193 mq (superficie catastale 209 mq); abitazione ca. 139 mq (7,5 vani, superf. catastale)
• Piano: parte piano terra (locale commerciale); parte sviluppata su 3 piani fuori terra (abitazione)
• Località: Sant'Alluccio, Comune di Uzzano (PT) – Via Ferruccio Parri n. 52
• Stato: da ristrutturare/parzialmente consolidato (puntellamenti eseguiti); assenza APE e dichiarazioni di conformità impianti; difformità sanabili con oneri stimati
• Pertinenze: veranda esterna adibita a sala, corte esclusiva frontale, corte esterna posteriore, locale ripostiglio esterno, cantina, due ripostigli interni
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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