Appartamento All'asta In Via Cavour, 69 - 33090 Arba (PN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terreno all'asta a arba

Questo appartamento all'asta, ideale per chi cerca un investimento a prezzo contenuto, offre la possibilità di acquisire una casa con terreno agricolo adiacente nel centro di Arba (PN). Opportunità perfetta per chi valuta un intervento di ristrutturazione e vuole partecipare a un'asta giudiziaria in zona tranquilla ma servita.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile (A2) posta al primo piano di un fabbricato storico a schiera. Superficie catastale dell'unità abitativa circa 70–71 m² con distribuzione interna su quattro vani: corridoio d'ingresso, cucina, soggiorno, due camere, bagno e ripostiglio; pavimentazioni tradizionali (piastrelle e parquet nelle camere). L'accesso avviene tramite vano scala comune; non è presente ascensore e l'immobile non è accessibile ai diversamente abili. Soffitta comune raggiungibile con botola. Lo stato di conservazione è scarso: il fabbricato è in condizioni di abbandono con evidenti infiltrazioni dal manto di copertura, umidità e presenza di muffe; sono stati tuttavia effettuati interventi urgenti di ripassatura parziale del tetto e puntellature a cura ditta incaricata. L’impianto termico è dismesso e privo di alimentazione.

Il lotto comprende inoltre un terreno agricolo confinante (catastrale: foglio 4 particella 366, qualità vigneto) di superficie catastale mq 650, ideale come pertinenza per uso orto/giardino o per chi desidera uno spazio esterno privato. Si segnalano nella corte due tettoie precarie da rimuovere/demolire; la proprietà risulta libera ma soggetta a iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto (consultare la documentazione per dettagli). Base d'asta stabilita nella perizia: € 26.200.

Posizione: l'immobile si trova nel centro di Arba, in un tessuto urbano di matrice rurale con buoni collegamenti locali. Servizi di zona: parcheggi nelle vicinanze, accesso a servizi di prima necessità e vicinanza ai centri di Maniago e Pordenone. Contesto ideale per chi cerca una soluzione abitativa da personalizzare in un contesto di paese, con la possibilità di utilizzare il terreno agricolo annesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (A2) con terreno agricolo
• Superficie: ca. 70–71 m² (unità abitativa) + terreno agricolo mq 650
• Piano: primo (accesso da vano scala comune)
• Località: via Cavour n.69, Arba (PN)
• Stato: scarso / in abbandono, infiltrazioni, interventi di ripristino parziale del tetto effettuati
• Pertinenze: terreno agricolo (vigneto catastale), soffitta comune, corte comune, tettoie da demolire
• Classe energetica: non specificata (APE mancante)
• Note legali: iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritti
• Prezzo base d'asta: € 26.200 (come da perizia)

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