Terreno All'asta In Piazzali, Via Giovanni Minzoni - 33081 Aviano (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile e agricolo all'asta a aviano

Questo immobile all'asta offre un'opportunità rara: un ampio appezzamento pianeggiante pronto per essere valorizzato con un progetto residenziale o agricolo. Ideale per investitori o operatori che cercano un lotto con potenziale edificatorio in posizione comoda e servita.

Il lotto è un terreno inedificato di 13.290 mq, classificato in parte edificabile (zona C.1 residenziale di nuovo impianto per il 62,57% della superficie) e in parte agricola/paesaggistica. Il terreno è pianeggiante, incolto ma sfalciato e in buone condizioni generali, con accesso diretto da via Giovanni Minzoni. Secondo il P.A.C. di iniziativa privata riferito all'area è possibile ipotizzare uno sviluppo residenziale fino a circa 6.000 mc (corrispondenti a circa 2.222 mq di superficie residenziale commerciale), offrendo margini concreti di valorizzazione.

Punti di forza: dimensione consistente che consente frazionamenti o un unico intervento, posizione pedemontana con vista e buona accessibilità, vicinanza a servizi essenziali (ospedale C.R.O. di Aviano a circa 2,2 km) e collegamenti con il centro di Aviano e la rete viaria. Lo stato attuale (terreno libero da edifici, senza contratti di locazione) facilita l'avvio di interventi di lottizzazione o progetti agricoli. Si segnala la presenza di vincoli urbanistici e procedure tecniche già avviate (documentazione P.A.C.), elemento che agevola la verifica di fattibilità; rilevare un immobile all'asta comporta inoltre l'attenzione a formalità e gravami riportati negli atti.

Contesto e servizi: il terreno è ubicato in loc. Piazzali, tra le frazioni di Villotta e Castello di Aviano (PN), a breve distanza dal centro di Aviano e collegato dalla strada provinciale SP52. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, supermercati e servizi comunali; Pordenone è a circa 16 km e le principali infrastrutture della zona sono facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno inedificato (edificabile e agricolo)
• Superficie: 13.290 mq
• Piano: terreno con accesso carrabile da via Giovanni Minzoni
• Località: Aviano (PN), loc. Piazzali, frazioni Villotta e Castello
• Stato: incolto e sfalciato, buone condizioni generali, privo di fabbricati
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita; possibilità di lottizzazione secondo P.A.C. di iniziativa privata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Destinazione urbanistica prevalente: C.1 residenziale (62,57%); E.4.1 agricolo/paesaggistico (25,58%); V.3/V.5 aree verdi minori
• Potenziale edificatorio indicativo: fino a 6.000 mc (circa 2.222 mq superficie residenziale commerciale) secondo progetto P.A.C. depositato
• Prezzo base d'asta: € 277.426,95

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