Appartamento All'asta In Via Pedemonte, 18 - 33081 Aviano (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con deposito e giardino all'asta a pedemonte (Aviano)

Questa casa con deposito in posizione riservata e con spazio esterno è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa con corte e magazzino in zona Pedemonte, comune di Aviano. Ideale per chi vuole ristrutturare con un potenziale di valorizzazione immediato.

Lotto unico composto da un'unità abitativa su due livelli (piano terra e primo) e un locale accessorio ad uso deposito/magazzino sullo stesso lotto. Superficie utile complessiva rilevata pari a circa 344,5 m² (abitazione + magazzino + pertinenze). L'abitazione presenta al piano terra zona giorno con cucina, pranzo-soggiorno, bagno e centrale termica; al piano primo la zona notte con camere e ulteriore bagno. Il deposito/magazzino è accessibile direttamente dal cortile ed è adatto anche a ricovero mezzi o uso deposito.

Punti di forza: ampio spazio esterno e cortile interno, doppio accesso pedonale e carrabile su Via Pedemontana, struttura con buone potenzialità edificatorie e uso misto abitazione/deposito. Stato conservativo: buono per la parte abitativa, discreto per il deposito. Classe energetica: G. L'immobile è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari; vi sono inoltre iscrizioni ipotecarie e pignoramenti registrati (vedere perizia per dettagli).

Criticità e oneri: sono presenti non conformità catastali e urbanistiche parziali (trasformazione serramento e tramezze interne) regolarizzabili tramite aggiornamento catastale e pratica SCIA; oneri stimati per regolarizzazione circa €3.966 (comprensivi di aggiornamento catastale e pratica SCIA). Accessibilità per soggetti diversamente abili: NO.

Contesto e servizi: ubicata in località Pedemonte (Aviano, PN) lungo la Pedemontana, con collegamenti alla SP29/SR466 verso Marsure e Piancavallo. Zona residenziale a bassa densità, vicino ai principali collegamenti locali e a servizi essenziali del comune di Aviano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare con deposito-magazzino (abitazione A/3 + deposito C/2)
• Superficie: superficie complessiva circa 344,5 m² (lordo)
• Piano: abitazione su piano terra e primo; deposito a piano terra
• Località: Via Pedemontana n.18, Pedemonte - Aviano (PN)
• Stato: buono per abitazione, discreto per deposito; occupato
• Pertinenze: cortile/giardino interno, accesso carrabile, tettoia e magazzino/ricovero mezzi
• Classe energetica: G

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