Negozio All'asta In Via Delle Cave, 1 - 33081 Aviano (PN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio/pizzeria con cantina all'asta a pedemonte (aviano)

All'asta: locale commerciale con storico utilizzo come pizzeria, ubicato nel cuore della frazione di Pedemonte a pochi minuti dal centro di Aviano. Opportunità ideale per chi cerca visibilità locale e un investimento da ristrutturare e riattivare.

L'immobile è un locale commerciale (categoria C/1) con area vendita/accoglienza, zona di preparazione e cottura, locali accessori (deposito/spogliatoio) e servizio igienico; è presente inoltre una cantina collegata tramite scala interna. L’accesso principale si affaccia sulla via pubblica, con ulteriore ingresso di servizio attraverso la corte comune. Lo stato generale è sufficiente ma gli impianti (elettrico, scarichi e gas) risultano scollegati o da verificare e necessitano adeguamenti; la documentazione urbanistica e l’agibilità sono parziali/incomplete e vanno regolarizzate.

Punti di forza: posizione centrale nella frazione di Pedemonte (circa 1 km dal centro di Aviano), destinazione già predisposta per attività di ristorazione con vano forno presente e locali di servizio strutturati. Presenza di cantina pertinenziale e spazio di deposito. Criticità da considerare: impianti da adeguare, sistema di smaltimento rifiuti e scarichi non conformi, corte esterna in uso comune e carichi ipotecari/trascrizioni esecutive presenti — si consiglia verifica documentale prima di partecipare all’asta.

Contesto: il locale si trova nel centro storico della frazione di Pedemonte, zona a traffico locale con parcheggi limitati, contesto residenziale con attività di vicinato; buona visibilità pedonale e strada di transito locale. Classe energetica presente: E — IPE 255,71 kWh/m² anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / pizzeria (C/1)
• Superficie: superficie catastale 57 m²; superficie commerciale/valutata: 77,5 m² (superficie complessiva descritta circa 87 m²)
• Piano: piano terra con accesso su strada e collegamento a piano interrato (cantina)
• Località: via delle Cave 1, Pedemonte - Aviano (PN)
• Stato: sufficiente, impianti scollegati/da adeguare; agibilità/documentazione parziale
• Pertinenze: cantina (piano interrato); corte esterna condivisa
• Classe energetica: E (IPE 255,71 kWh/m² anno)
• Occupazione: occupato dal debitore e dai suoi familiari
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 45.000

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