Negozio All'asta In Via Delle Cave, 1 - 33081 Aviano (PN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio pizzeria con forno e cantina all'asta a pedemonte (aviano)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale commerciale già attrezzato per attività di pizzeria nel centro della frazione di Pedemonte, Aviano. Vendita giudiziaria con prezzo base contenuto rispetto al valore estimato: interessante per investitori e operatori del settore della ristorazione.

Locale commerciale (categoria C/1) disposto su piano terra con area vendita/preparazione e piano interrato/cantina collegata. Superficie lorda complessiva indicativa circa 87 m² (superficie equivalente 77,5 m²). Internamente troviamo zona accoglienza e accesso clientela, area preparazione e cottura con preesistente forno per pizzeria, servizi igienici e locali accessori come deposito/spogliatoio. Al piano interrato è presente una cantina (circa 9,5 m² equivalente) accessibile tramite scala interna, attualmente con limitazioni di accesso per materiali depositati.

Punti di forza: posizione nel centro storico della frazione, locale già organizzato per attività di pizzeria con forno e spazi di servizio distinti; serramenti in PVC con vetrocamera; impianti e finiture in condizioni discrete (stato di manutenzione generale sufficiente); attestazione energetica presente con IPE 255,71 kWh/m²anno (classe E). Criticità da considerare: alcune difformità planimetriche da regolarizzare (costo stimato per variazione catastale circa €1.500), impianti e sistema di smaltimento reflui da verificare e adeguare, e parti esterne/aree condominiali condivise con opere non completamente a norma.

Contesto: l’immobile si trova a Pedemonte, frazione di Aviano (PN), in una zona a traffico locale con parcheggi limitati ma con presidio di clientela di vicinato. Servizi di quartiere e collegamenti con il capoluogo comunale nelle immediate vicinanze; posizione adatta per attività di ristorazione rivolta sia alla clientela locale che a passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / pizzeria (C/1)
• Superficie: circa 87 m² lordi (superficie equivalente 77,5 m²)
• Piano: terra (con cantina interrata collegata)
• Località: Via delle Cave 1, Pedemonte - Aviano (PN)
• Stato: manutenzione generale sufficiente; impianti da verificare e adeguare; regolarizzazioni catastali necessarie
• Pertinenze: cantina esclusiva (circa 9,5 m² equivalente); corte esterna in comune
• Classe energetica: E — IPE 255,71 kWh/m²anno

Valore stimato e prezzo d'asta: valore finale stimato del corpo €58.900; prezzo base d'asta indicato €45.000 (vedi perizia).

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile all'asta o vuoi valutare la partecipazione all'asta per questa pizzeria a Pedemonte (Aviano), contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita.