Appartamento All'asta In Via Delle Cave, 1 - 33081 Aviano (PN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa su due livelli con terrazzo all'asta a Pedemonte (Aviano)

Questa casa su due livelli è proposta all'asta in posizione riservata nella frazione di Pedemonte, ad Aviano. Un'opportunità ideale per chi cerca un appartamento all'asta con ampi spazi abitativi e potenziale di ristrutturazione a prezzo competitivo.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico (A3) sviluppata su due livelli fuori terra, con superficie complessiva di circa 202 m². L'accesso principale avviene dalla corte interna; al piano terra si trovano il soggiorno/pranzo con scala di collegamento, un bagno di servizio e locali accessori utilizzabili come centrale termica o ripostiglio. Al primo piano si collocano la cucina pranzo separata, un ampio soggiorno, tre camere da letto e il bagno principale (lavabo, vasca, WC e bidet). Presenza di un piccolo terrazzo con vista sulla via pubblica.

Punti di forza: ambienti ampi e ben distribuiti, pavimenti in parte piastrellati e in parte con pavimento flottante effetto legno, infissi esterni misti (PVC doppio vetro effetto legno, legno e alluminio), impianto elettrico sottotraccia con quadro recente e riscaldamento a gas metano. L'immobile è stato ristrutturato nel 2008; stato di manutenzione generale: sufficiente. È presente una condivisione della corte esterna con altra unità immobiliare. L'abitazione risulta occupata dal debitore.

Segnalazioni e costi da considerare: non è dichiarata la piena conformità edilizia/agibilità; sono state rilevate difformità planimetriche e di destinazione d'uso che risultano sanabili con apposite pratiche (stima oneri per sanatoria indicativa: circa €5.000). Indice di prestazione energetica (IPE): 261,03 kWh/m²·anno (classe non specificata). Prezzo base d'asta stimato nella perizia: €95.000 (asta giudiziaria Aviano).

La proprietà si trova nella frazione storica di Pedemonte, contesto residenziale a traffico locale con servizi essenziali nei dintorni e collegamento al capoluogo comunale di Aviano a breve distanza. Zona periferica tranquilla, con parcheggi limitati ma vicina ai principali servizi del paese.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione principale (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: circa 202 m²
• Piano: su due livelli (terra + primo)
• Località: Via delle Cave 1, Pedemonte - Aviano (PN)
• Stato: sufficiente; necessita opere di adeguamento/manutenzione e regolarizzazioni amministrative (sanatoria)
• Pertinenze: terrazzo, corte esterna in uso comune, locale tecnico/ripostiglio
• Classe energetica: IPE 261,03 kWh/m²·anno (classe non specificata)