Appartamento All'asta In Via Delle Cave, 1 - 33081 Aviano (PN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazzo all'asta a pedemonte (Aviano)

Questo appartamento su due livelli, proposto all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio e posizione in centro storico a Pedemonte (Aviano). Ideale per chi vuole ristrutturare a proprio gusto e partecipare a un'asta giudiziaria con potenziale valore.

L’immobile è una abitazione di tipo economico (A3) sviluppata su due livelli (terra e primo) per una superficie complessiva di circa 201–202 m². Accesso dall’interno cortile comune; l’ingresso conduce a un ampio soggiorno/pranzo, cucina separata, un bagno di servizio al piano terra (dotato di lavabo, doccia, WC e bidet) e, al piano primo, tre camere da letto e il bagno principale con vasca. Presente un piccolo terrazzino con affaccio su via pubblica e un vano tecnico/ripostiglio adibito a centrale termica.

Lo stato di conservazione è generale sufficiente: fabbricato costruito ante 1967 e ristrutturato nel 2008. Infissi misti (PVC con vetro doppio e legno con vetro singolo), porte interne in legno tamburato; impianto di riscaldamento alimentato a metano con caldaia a condensazione (da verificare) e terminali radianti. Sono presenti difformità urbanistiche/catastali rilevate in perizia e alcune opere necessitano di sanatoria/adeguamento per ottenere agibilità completa; questo rende l’immobile appetibile per acquirenti pronti a intervenire e valorizzarlo.

Punti di forza: ampie metrature, distribuzione funzionale su due livelli, presenza di terrazzo e locale tecnico, posizione nel centro storico di Pedemonte con accesso diretto alle vie del paese. Criticità da considerare: immobile attualmente occupato dal debitore e dai familiari, e necessità di regolarizzazioni amministrative/impiantistiche (vedi perizia). Indice di prestazione energetica: IPE 261,03 kWh/m² anno.

La zona: posizione centrale nella frazione di Pedemonte (Aviano, PN), contesto residenziale e tranquillo a traffico locale con parcheggi limitrofi. Servizi di paese e collegamenti con il capoluogo di Aviano nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo economico (A3)
• Superficie: circa 201–202 m² (lordi)
• Piano: terra e primo (su due livelli)
• Località: Via delle Cave 1, Pedemonte – Aviano (PN)
• Stato: ristrutturata nel 2008, manutenzione generale sufficiente; difformità da regolarizzare
• Pertinenze: piccolo terrazzino, vano tecnico/ripostiglio (centrale termica)
• Classe energetica: IPE 261,03 kWh/m² anno

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