Attivita Commerciale All'asta In Frazione Marsure, Via Trieste, 55 - 33081 Aviano (PN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio panificio funzionale con magazzino all'asta a marsure (aviano)

Un'opportunità per chi cerca un immobile produttivo da reddito o da trasformare: laboratorio-panificio al piano terra proposto all'asta, con ampi spazi produttivi, deposito esterno e corte interna. Ideale per attività di panificazione, produzione gastronomica e rivendita diretta.

L'immobile è un laboratorio/panificio di circa 340 m² posto al piano terra (accesso diretto da Via Trieste). Internamente si presenta ben organizzato in tre aree principali: zona produzione (ampio locale di circa 100 m² dedicato a preparazione e lavorazioni), sale di sfornatura e lievitazione, depositi per farine e magazzini, spogliatoi e locali tecnici. È presente una piccola corte interna/chiostrina e un magazzino esterno coperto di ca. 46 m². L’altezza utile interna è di circa 3,20 m; lo stato di manutenzione generale è buono, con finiture funzionali alla produzione.

Punti di forza: distribuzione razionale per attività artigianale, ampi volumi produttivi, riscaldamento parziale a gas e impianto elettrico a 380V (da adeguare). Punto critico da considerare: nella porzione retrostante è stata realizzata una tettoia chiusa in pannelli sandwich non dichiarata catastalmente e sono presenti lucernari non riportati in planimetria; la perizia segnala la necessità di regolarizzazione catastale (spese stimate ≈ €1.000) e dichiara la conformità catastale non attestata. Classe energetica: G (IPE 272,76 kWh/m²·anno).

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella frazione Marsure (Aviano, PN), in contesto semi‑centrale con traffico locale e buoni parcheggi. Nelle vicinanze sono disponibili servizi di prima necessità (farmacia, supermercati, latteria), collegamenti bus e stazione ferroviaria di Aviano a pochi chilometri, oltre ad attività commerciali e ristorazione locali.

Valore di perizia e base d'asta (indicativi): valore stimato complessivo del lotto €190.200; prezzo base d'asta indicato in perizia €160.670. Immobile proposto all'asta giudiziaria — opportunità interessante per operatori e investitori disposti a gestire le procedure di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio / panificio (opifici D1)
• Superficie: 340 m² (superficie lorda)
• Piano: piano terra (accesso diretto da Via Trieste)
• Località: Marsure, Aviano (PN)
• Stato: buono; impianti parzialmente da adeguare (elettrico 380V, ventilazione)
• Pertinenze: corte interna (chiostrina), magazzino esterno coperto ≈ 46 m²
• Classe energetica: G — IPE 272,76 kWh/m²·anno

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni sull'immobile e sulle modalità di acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.