Attivita Commerciale All'asta In Frazione Marsure, Via Trieste, 55 - 33081 Aviano (PN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio panificio funzionale con tettoia all'asta a aviano

Nel cuore della frazione Marsure, proponiamo un immobile all'asta ideale per attività artigianali o commerciali: laboratorio panificio al piano terra, con ampi spazi produttivi pronti all'uso. Opportunità interessante per chi cerca una struttura attrezzata in una posizione con buon passaggio locale.

L'immobile è un laboratorio/panificio di circa 340 m² sviluppato al piano terra. Lo spazio principale comprende una sala lavorazione di circa 100 m², due sale sformatura (33 m² e 42 m²), sala lievitazione, deposito farine, deposito pane, magazzini interni e una tettoia esterna coperta di 46 m². L'altezza utile interna è di circa 3,20 m; lo stato conservativo generale è buono e l'unità è stata ristrutturata nel 2013.

Punti di forza: planimetria funzionale per produzione e stoccaggio, area di lavorazione ampia e organizzata, impianto gas metano e rete idrica collegata, magazzino esterno/tettoia utile per carico/scarico. Alcuni interventi di regolarizzazione catastale sono segnalati per la tettoia chiusa (pratica DOCFA prevista): costo tecnico stimato in perizia. L’impianto elettrico è trifase (380 V) da adeguare; l’attuale impianto di ventilazione è non funzionante e richiede manutenzione.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale a Marsure (Aviano), con buoni collegamenti e dotato di servizi nelle vicinanze (farmacia, supermercato, ristoranti, banca). Fermata bus a breve distanza e stazione di Aviano a pochi km. Possesso: libero. Accessibilità per soggetti diversamente abili: NO. Classe energetica presente in perizia: G — IPE circa 272,76 kWh/m²·anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio / panificio (Opifici D/1)
• Superficie: circa 340 m² (totale lorda)
• Piano: piano terra
• Località: Marsure, Via Trieste 55 — Aviano (PN)
• Stato: buono, ristrutturato 2013; necessarie piccole regolarizzazioni e adeguamenti impianti
• Pertinenze: magazzino esterno / tettoia (circa 46 m²), corte interna, depositi e spogliatoi
• Classe energetica: G — IPE 272,76 kWh/m²·anno

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