Negozio All'asta In Via Trieste, 55 - 33081 Aviano (PN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con vetrina all'asta a marsure (aviano)

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore della frazione Marsure: locale vetrinato al piano terra, ideale per chi cerca una bottega pronta alla vendita al dettaglio con collegamento a laboratorio sul retro. Spazio compatto e visibile, perfetto per attività di panificio/ rivendita di prodotti da forno o bottega di paese.

Il negozio è un unico vano di circa 57 m² posto al piano terra con altezza utile interna di circa 2,85 m. L’ingresso affaccia su Via Trieste tramite vetrine antisfondamento in alluminio a taglio termico e doppio vetro; è presente un portone con maniglione antipanico e un’uscita secondaria. Pavimentazione in piastrelle di gres e presenza di arredi fissi (bancconi e spazi per la rivendita).

Dotazioni e stato: impianto elettrico collegato all’impianto del laboratorio retrostante; riscaldamento previsto tramite stufa elettrica. Lo stato di manutenzione generale è definito mediamente: immobile utilizzabile ma con necessità di interventi di adattamento e ammodernamento. Accessibilità per soggetti diversamente abili: non presente.

Punti di forza: posizione su strada con buona visibilità e vetrina, collegamento diretto al laboratorio retrostante utile per attività di panificazione o produzione, impianti di base presenti e arredi fissi che facilitano l’avvio dell’attività. Criticità: manutenzione da rivedere e assenza di accessibilità per disabili.

Contesto e servizi: ubicato in frazione Marsure, comune di Aviano (PN), in zona a traffico locale con buone possibilità di parcheggio. Nelle vicinanze sono presenti farmacia, supermercati, ristoranti e servizi pubblici; fermata bus a circa 550 m e stazione ferroviaria di Aviano a circa 4,8 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (negozi, botteghe {C1})
• Superficie: ca. 57,00 m²
• Piano: terra (piano T)
• Località: Via Trieste 55, Marsure - Aviano (PN)
• Stato: manutenzione generale mediamente da ripristinare
• Pertinenze: vetrine antisfondamento, portone con maniglione antipanico, arredi fissi (bancconi), collegamento impianto elettrico con laboratorio retrostante
• Classe energetica: F — IPE 257,99 kWh/m²·anno

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