Negozio All'asta In Via Trieste, 55 - 33081 Aviano (PN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con vetrina e retro all'asta a marsure (aviano)

Ingresso diretto su strada e grande visibilità: proponiamo immobile all'asta ideale per attività di rivendita alimentare o laboratorio di panificazione con punto vendita. Opportunità interessante in asta giudiziaria per chi cerca una piazza commerciale consolidata a Marsure, frazione di Aviano.

Locale commerciale di 57 m² posto al piano terra, composto da un unico vano di vendita con parete divisoria centrale e collegamento al retro/laboratorio. L'accesso avviene da Via Trieste con vetrina antisfondamento in alluminio a taglio termico e doppio vetro; è presente anche un'uscita di sicurezza con maniglione antipanico. Pavimentazione in piastrelle di gres e arredi fissi per esposizione e banco vendita già installati. L'impianto elettrico è collegato a quello del laboratorio retrostante e necessita di verifica/normalizzazione.

Punti di forza: posizione su strada con buona visibilità e accesso pedonale, vetrina sicura e luminosa, layout compatto e funzionale per attività di vendita alimentare, collegamento diretto al laboratorio retrostante che facilita logistica e rifornimenti (laboratorio non incluso nel lotto). Stato conservativo generale da considerarsi medio/mediocre: interventi di ammodernamento e adeguamento impiantistico possibili per valorizzare rapidamente l'investimento.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella frazione Marsure, in zona semicentrale servita da parcheggi e collegamenti pubblici; nei dintorni sono presenti servizi di quartiere come negozi, bar e fermata autobus. Buona accessibilità dalla statale e collegamento con il centro di Aviano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / bottega (C/1)
• Superficie: 57 m²
• Piano: terra
• Località: Via Trieste, Marsure — Aviano (PN)
• Stato: manutenzione generale mediocri (necessari adeguamenti impiantistici)
• Pertinenze: retro/laboratorio collegato (non incluso nel lotto)
• Classe energetica: F — IPE 257,99 kWh/m²·anno

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