Villa All'asta In Via Selva, 73 - 33081 Aviano (PN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno all'asta a giais (aviano)

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa di campagna di ampie dimensioni con terreno agricolo, ideale per chi cerca spazio, riservatezza e potenziale di ristrutturazione. Posizionata nella frazione Giais di Aviano, la soluzione è perfetta per trasformare un fabbricato tradizionale in una residenza di carattere o in un progetto agricolo integrato.

Si tratta di un fabbricato di civile abitazione su più livelli: piano terra-rialzato di circa 250 mq con terrazza scoperta di ca. 40 mq e ballatoio di ca. 55 mq; primo piano/sottotetto di circa 165 mq; piano seminterrato di circa 280 mq con portico di ca. 55 mq. Completano la proprietà corpi accessori staccati (in condizioni precarie/di abbandono) e un appezzamento limitrofo di terreno ad uso vigneto e frutteto (Fg.15 mapp. 582 Ha 0,44.90 e Fg.15 mapp.112 Ha 0,25.70). È presente inoltre una quota di 1/2 su una stretta porzione di terreno (Ha 0,07.73).

L’immobile presenta finiture di tipo popolare e uno stato di conservazione complessivamente sufficiente; tuttavia nella perizia sono segnalate difformità e opere non sanabili (circa 12 mq del “salottino” e 10 mq del ballatoio/porticato) che richiedono rimozione o interventi mirati. I corpi accessori risultano in precarie condizioni e necessitano interventi. Non è stato reperito l’attestato di prestazione energetica (APE).

I punti di forza: metrature generose su più livelli, ampie superfici esterne (terrazza, ballatoio, portico), terreno agricolo ad uso vigneto/frutteto annesso che amplia le possibilità d’uso e valorizzazione. Opportunità interessante per chi cerca una casa indipendente con spazio esterno e progetto di ristrutturazione, con potenziale incremento di valore. Prezzo indicativo in perizia: valore intera proprietà stimato €310.000; prezzo per vendita coattiva indicativo €232.500; prezzo base d'asta complessivo indicato in perizia: €238.000.

La posizione è tranquilla, in contesto rurale nella frazione Giais a confine con il Comune di Montereale Valcellina; servizi di prima necessità e collegamenti sono raggiungibili ad Aviano. Ideale per chi cerca aria aperta, privacy e la possibilità di avviare attività agricola hobbistica o riqualificare un edificio esistente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione su più livelli
• Superficie: piano terra-rialzato ca. 250 mq; primo/sottotetto ca. 165 mq; seminterrato ca. 280 mq; terrazza ca. 40 mq; ballatoio ca. 55 mq; portico ca. 55 mq; terreno annesso Fg.15 mapp.582 Ha 0,44.90 e Fg.15 mapp.112 Ha 0,25.70; quota 1/2 striscia terreno Ha 0,07.73
• Piano: su più livelli (terra-rialzato, primo/sottotetto, seminterrato)
• Località: via Selva n.76, frazione Giais, Aviano (PN) — confine Montereale Valcellina
• Stato: conservazione sufficiente; parti non sanabili segnalate; corpi accessori in precarie condizioni
• Pertinenze: corpi accessori staccati, portico, terrazza, ballatoio, terreno vigneto/frutteto, quota di terreno
• Classe energetica: non disponibile (nessun APE reperito)
• Prezzo base indicativo in perizia: €238.000 (vedi documentazione della CTU)

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