Appartamento All'asta In Via Comugne Di Sotto, 41 - 33082 Azzano Decimo (PN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio scoperto all'asta a azzano decimo

Un'opportunità rara: porzione di proprietà composta da abitazione e terreno, offerta all'asta in presenza di ampio scoperto privato. Ideale per chi cerca uno spazio indipendente da ristrutturare o adattare secondo le proprie esigenze, con la possibilità di valorizzare il lotto agricolo annesso.

L'immobile è una abitazione di tipo economico (cat. A/3) con accesso da Via Comune di Sotto 41: piano terra con locali abitativi, piano seminterrato con locali di servizio/cantina e sottotetto non abitabile. Lo stato conservativo è discreto; l'edificio risulta arredato ma non abitato e la centrale termica è presente con ingresso esterno indipendente. Il fabbricato ex rurale ad uso magazzino (sub. 2) è stato demolito e l'area risultante è ora incorporata come ampia pertinenza esterna.

I punti di forza: ampio scoperto di pertinenza (creato dopo la demolizione del magazzino) che offre valorizzazione esterna e privacy, terreno agricolo contiguo (mappale 388) utile come orto o investimento fondiario, e la collocazione in zona di periferia con accesso da strada comunale asfaltata. Opportunità di ridistribuire gli spazi interni e di completare la regolarizzazione catastale già avviata.

Contesto e servizi: l'immobile si trova ad Azzano Decimo (PN), in una zona periferica ma ben collegata con viabilità locale; nelle immediate vicinanze si trovano servizi primari e collegamenti verso i centri limitrofi. La posizione è adatta a chi cerca tranquillità e spazio esterno pur restando vicino ai servizi del Comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente (categoria A/3) con terreni agricoli
• Superficie: superficie lorda fabbricato A ≈ 166 m² (superficie equivalente indicata in perizia 88,1 m²); terreno agricolo (part. 388) ≈ 1.750 m²; pertinenza esterna ricreata ≈ 2.000 m² (a seguito demolizione magazzino)
• Piano: piano terra + seminterrato + sottotetto non abitabile
• Località: Via Comune di Sotto 41, Azzano Decimo (PN)
• Stato: discreto stato di conservazione; abitazione non abitata; demolizione magazzino eseguita (gen. 2020)
• Pertinenze: ampio scoperto di pertinenza, terreno agricolo (mappale 388); accessi carrabili e pedonali su strada comunale
• Classe energetica: APE non disponibile (attestazione non presente in perizia)

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