Appartamento All'asta In Via Villa Varda Di San Cassiano, 10 - 33070 Brugnera (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con terreno e garage all'asta a san cassiano

Occasione per chi cerca spazio, indipendenza e potenziale: compendio immobiliare composto da abitazione di tipo civile con annessi e ampio terreno agricolo, proposto all'asta a San Cassiano (Comune di Brugnera). Un'ottima opportunità per chi valuta un immobile all'asta con ampi spazi esterni e garage multipli.

Lotto unico composto da più unità abitative distribuite su tre livelli (piano terra, primo e secondo/sottotetto) e relative pertinenze. Superficie commerciale complessiva circa 4.274 mq; terreno agricolo di proprietà di circa 3.950 mq. Interni: al piano terra cantine, locali tecnici, garage/autorimessa e locali di servizio; al piano primo cucina, soggiorno, 2 bagni, 2 camere, corridoio e due terrazze; al piano secondo locali ad uso camera in sottotetto. Esiste inoltre un'unità indipendente su un piano con portico chiuso (sub. 7) e altri locali accessori (legnaia, ripostigli).

Punti di forza: grande terreno agricolo ideale per attività hobbistiche o agricole, più garage e ampi scoperti; struttura in buone condizioni impiantistiche e strutturali con interventi di ampliamento effettuati negli anni ’90. Criticità da considerare: danni al manto di copertura causati da grandine nel luglio 2023 (costo stimato ripristino ≈ €50.000) e presenza di macchie di umidità in alcuni locali; inoltre sono segnalate irregolarità catastali/edilizie (chiusura portico e adeguamenti a livelli di abitabilità del sottotetto) con spese tecniche di regolarizzazione quantificate in €3.500. Occupato dal debitore e famiglia (verificare modalità di liberazione prima dell'acquisto).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione San Cassiano di Brugnera, in zona residenziale periferica con buoni collegamenti verso Pordenone e Sacile. Area prevalentemente residenziale con servizi di urbanizzazione primaria nella zona; possibilità di sfruttare il terreno per usi agricoli e attività connesse.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile con terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: commerciale complessiva circa 4.274 mq (terreno agricolo 3.950 mq)
• Piano: su più livelli (piano terra, primo, secondo/sottotetto)
• Località: Via Villa Varda di San Cassiano, Brugnera (PN)
• Stato: buono generale; danni al manto di copertura (stima ripristino ≈ €50.000); presenza di umidità in alcune stanze; irregolarità edilizie da regolarizzare (€3.500)
• Pertinenze: garage/autorimesse, legnaia, ripostigli, portico, scoperti esclusivi e terreno agricolo 3.950 mq
• Classe energetica: attestazione presente (APE predisposto; IPE non specificato)

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