Hotel - Albergo All'asta In Via Villa Varda, 4 - 33070 Brugnera (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 hotel signorile con piscina e ampio parcheggio all'asta a brugnera

Un'opportunità unica per investitori: struttura alberghiera completa con piscina, ampi spazi esterni e parcheggio privato, proposta all'asta in provincia di Pordenone. Immobile ideale per rilancio ricettivo o riconversione, disponibile tramite asta giudiziaria con documentazione tecnica a supporto.

L'immobile è un complesso alberghiero (categoria D/2) su più livelli con superficie lorda complessiva pari a 18.512,05 mq. La struttura dispone di 64 camere (autorizzazione storica per capacità 128 posti letto), ampie sale per convegni e banchetti, ristorante con cucina, bar, grandi aree esterne attrezzate, due piscine a sfioro (di cui una per adulti e una per bambini), parco e vasto parcheggio scoperto. Al piano interrato sono presenti autorimesse, magazzini, locali tecnici e spogliatoi per il personale; sono presenti inoltre ascensori di servizio.

Lo stato di conservazione è definito buono ma la perizia evidenzia difformità edilizie/urbanistiche e la necessità di verifiche documentali per alcune pratiche: alcune irregolarità risultano sanabili mediante procedure amministrative e sanatorie concordando gli interventi con l'Ufficio Tecnico Comunale. Parte della documentazione tecnica è depositata in atti; l'APE risulta non desumibile dagli allegati (attestazione 2014 presente in atti ma scaduta).

I punti di forza: posizione strategica con ampio parcheggio e aree verdi di servizio (circa 10.114 mq destinati a parco/parcheggi), spazio relax esterno di circa 2.500 mq, strutture per eventi e ristorazione già attrezzate, potenzialità ricettiva consolidata (licenze storiche per attività alberghiera). L'immobile è attualmente occupato con contratto di affitto d'azienda registrato (canone indicativo €50.000/anno; scadenza contrattuale riportata nella perizia 30/11/2029), informazione da verificare prima di presentare offerte.

Collocazione e servizi: l'immobile sorge nel capoluogo di Brugnera (PN), su asse di forte passaggio con collegamenti per Pordenone e Sacile; la zona è a vocazione ricettiva e dispone di parcheggi pubblici e servizi di trasporto. Può rappresentare un investimento strategico per chi cerca una struttura pronta per rilancio turistico o per operatori della ristorazione/eventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero (alberghi e pensioni D/2)
• Superficie: superficie lorda complessiva 18.512,05 mq
• Piano: su più livelli (piano interrato, piano terra, primo, secondo e terzo)
• Località: via Villa Varda 4, Brugnera (PN)
• Stato: buono stato conservativo; presenti difformità urbanistiche/edilizie da verificare (sanatorie possibili)
• Pertinenze: 2 piscine, area relax, parco/aree verdi, ampio parcheggio scoperto (circa 10.114 mq), autorimesse e magazzini interrati, sale conferenze, ristorante, bar, ascensori
• Classe energetica: non desumibile (APE in atti scaduto)

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