Terreno All'asta In Località Maron Di Sopra, In Fregio A Via Bandi - Brugnera (PN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato da demolire con progetto all'asta a sarone (caneva)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da rimodellare secondo le proprie esigenze: lotto composto da tre unità in precarie condizioni statiche, con progetto approvato per demolizione e recupero della volumetria esistente. Ideale per chi vuole intervenire direttamente con un piccolo intervento di ricostruzione o ampliare il cortile adiacente.

Si tratta di tre fabbricati contigui, insistenti su un'area complessiva di circa 252 mq, accessibili con difficoltà tramite una stradina sterrata che si dirama da Via Cansiglio. Gli edifici, datati e in stato di degrado avanzato, sono stati oggetto di incarico progettuale per “demolizione con recupero delle tre unità abitative con mantenimento della capacità edificatoria” (progetto presentato e comunicato al Comune; lavori affidati a impresa). Il recupero prevede una superficie coperta complessiva di circa 106,52 mq e una volumetria ripristinabile di 656,50 mc.

Punti di forza: il lotto è inserito in zona omogenea A2 (conservazione e riqualificazione) del PRGC comunale, che ammette lo svolgimento di interventi di ristrutturazione e ricostruzione nei limiti normativi; il Piano per la Gestione del Rischio Alluvioni non classifica l’area in zona a rischio idraulico. Si segnala la possibilità concreta che il lotto risulti appetibile per i confinanti che intendano ampliare il proprio cortile oppure per chi desideri ricostruire una abitazione contenuta, con costi contenuti rispetto a nuove edificazioni.

Contesto e servizi: ubicazione in località Sarone (frazione del Comune di Caneva), piccolo centro con servizi di base e collegamenti locali; il centro di Caneva è raggiungibile in circa 5 km tramite la viabilità comunale. Accesso al lotto da strada secondaria, quindi ambiente tranquillo e residenziale ma con viabilità limitata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricati da demolire / lotto edificabile con progetto di recupero
• Superficie terreno complessiva: circa 252 mq
• Superficie coperta prevista (progetto): 106,52 mq
• Volumetria prevista (progetto): 656,50 mc
• Piano: piano terra / edifici monopiano inseriti in corte
• Località: Via Cansiglio n. 20-22-24, località Sarone, Comune di Caneva (PN)
• Stato: precarie condizioni statiche, destinati a demolizione/recupero
• Pertinenze: corte/area scoperta di pertinenza (accesso tramite strada sterrata)
• Destinazione urbanistica: zona A2 (conservazione e riqualificazione) – interventi di demolizione e ricostruzione ammessi; PRGC compatibile
• Valutazione (perizia): valore di mercato stimato ≈ € 12.600; valore di vendita forzata stimato ≈ € 9.450
• Classe energetica: non applicabile (immobile da demolire)

Valuta questa opportunità di acquisto all'asta per realizzare un piccolo intervento residenziale o ampliare la proprietà adiacente; per informazioni, chiarimenti sulla documentazione e sulle modalità di partecipazione all'asta contattaci e ti accompagneremo passo dopo passo.