Appartamento All'asta In Via I Maggio, 10 - 33070 Brugnera (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con giardino all'asta a brugnera

Questo appartamento al piano terra, proposto all'asta, è un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente in contesto bifamiliare con ampi spazi esterni. Ideale per chi desidera un intervento di personalizzazione in un'area periferica tranquilla.

L'immobile è un alloggio al piano terra di 116,60 m² (superficie lorda) con finiture tradizionali: solai in laterocemento, muri intonacati, serramenti esterni in legno con vetro singolo, impianto di riscaldamento a gas di rete. La distribuzione interna è quella tipica di un'abitazione generosa e funzionale; gli accessori sono in gran parte al grezzo permettendo di modellare gli spazi secondo le proprie esigenze. L'immobile è occupato (accessi e visite da concordare).

Punti di forza: ampi spazi esterni e pertinenze, soffitta e locali accessori (quota 1/2), terreno ad uso giardino/orto di ampia superficie (quota 1/2). Attenzione: sono presenti difformità catastali/edilizie e parte della proprietà è esterna alla recinzione; le regolarizzazioni (Docfa/Pregeo e pratiche di sanatoria) sono a carico dell'acquirente — stima indicativa dei costi: ca. €2.800 per aggiornamento catastale e ca. €6.200 per pratiche edilizie. Non è presente l'attestato di prestazione energetica.

Contesto: ubicato nella frazione Maron di Brugnera, in zona periferica a traffico locale, circondata da aree agricole e attività industriali leggere; nei dintorni si trovano servizi di prima necessità e buoni collegamenti con il centro del comune. Parte dell'immobile è soggetta a vincolo paesaggistico (legge Galasso).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in bifamiliare (piano terra)
• Superficie: alloggio sup.lorda 116,60 m²
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Brugnera (fraz. Maron) - Via 1° maggio 10
• Stato: abitabile con finiture datate; accessori al grezzo; impianti non garantiti; immobile occupato
• Pertinenze: accessori sub 3-4 quota 1/2 (56,25 m² equivalente), accessori rurali quota 1/2 (21,75 m²), soffitta quota 1/2 (63 m²), terreno quota 1/2 (915 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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