Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi, 3 - 33070 Caneva (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con abitazione e terreno all'asta a caneva

All'asta: opportunità per investitori o chi cerca una soluzione mista in centro paese. Lotto unico composto da un negozio con magazzino, un appartamento sovrastante e aree esterne pertinenziali, ideale per chi vuole creare un’attività con abitazione o sviluppare un progetto unitario.

Descrizione: il negozio (piano terra) si presenta con ampia vetrina fronte strada, retrobottega con servizio e magazzino collegato mediante scala interna; superfice complessiva dell’unità commerciale circa 300 m² (superficie equivalente utilizzata in perizia 214,20 m²). L’appartamento di tipo civile (A2) è posto al primo piano, accessibile tramite scala esterna, con soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, ripostiglio/guardaroba, terrazzo frontestante e bagno; superficie indicativa 181 m² (superficie equivalente 148,50 m²). Completano il lotto terreni pertinenziali per complessivi circa 1.242 m² con tettoia, parcheggi e aree verdi. Gli impianti sono funzionanti ma in parte promiscui tra unità commerciale e residenziale; finiture miste (marmo, legno, piastrelle), infissi in alluminio/ferro vetro singolo. Stato di manutenzione: commerciale in condizioni discrete/mediocri, appartamento in buone condizioni generali, terreno in ordine.

Punti di forza: posizione centrale con vetrina sulla strada principale e ampio magazzino sotterraneo; presenza di terrazzi e spazi esterni utili per parcheggio e attività; lotto venduto in blocco che consente un uso misto (commerciale + residenziale) o valorizzazione unitaria. Note importanti: la perizia segnala la presenza di alcuni depositi e una tettoia con possibile obbligo di regolarizzazione (costi stimati indicativi per sanatoria circa €7.000); attestazione energetica non presente e verifica urbanistica consigliata prima di offerta. Prezzo base d’asta indicato in perizia: €225.000.

Contesto: l’immobile si trova a Caneva (PN), in zona centrale con collegamenti e servizi del capoluogo a portata di mano; contesto residenziale e commerciale che garantisce visibilità per attività e comodità per la parte abitativa.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico con negozio commerciale + magazzino, appartamento (A2) e terreni pertinenziali
• Superficie: negozio ~300 m² (sup. equivalente perizia 214,20 m²); appartamento ~181 m² (sup. equivalente 148,50 m²); terreni 1.242 m²
• Piano: negozio piano terra + magazzino interrato; appartamento primo piano
• Località: Caneva (PN) – Via Marconi / Via Trieste
• Stato: commerciale mediamente mantenuto; appartamento discreto/buono; terreno in buono stato
• Pertinenze: magazzino interrato, terrazzi/portici, tettoia, aree e parcheggi esterni
• Classe energetica: non presente / IPE non specificato