Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi, 3 - 33070 Caneva (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio commerciale e abitativo con terreno all'asta a caneva

Questo compendio immobiliare viene proposto all'asta: un'occasione per investitori e operatori che cercano negozio con magazzino, appartamento sovrastante e ampio terreno pertinenziale in posizione centrale a Caneva. Un pacchetto unico da ristrutturare e valorizzare con interventi mirati.

L'unità commerciale si sviluppa al piano terra con ampia vetrina su strada e retrobottega, oltre a magazzino collegato internamente (superficie equivalente calcolata: 214,20 m²). L'abitazione sovrastante è un appartamento di tipo civile (A2) al primo piano, con accesso da scala esterna, portico/terrazzo e una superficie equivalente di circa 148,50 m². Completa la proprietà un'area di terreno/parcheggio di circa 1.242 m² con tettoia e spazi esterni utilizzabili come pertinenza e posti auto.

Punti di forza: vetrina commerciale su strada principale, magazzino collegato, terrazzo privato e terreno di pertinenza ideale per parcheggio o ampliamento. Criticità e costi da considerare: alcune opere esterne (tettoia/depositi) potrebbero richiedere sanatoria o interventi; la perizia segnala la necessità di verifiche urbanistiche e la presenza di vincoli/servitù di transito e parcheggio. Stato di manutenzione: immobile commerciale in condizioni mediocri; abitazione in condizioni discrete; terreno in buono stato.

Contesto: ubicato nella zona centrale del capoluogo di Caneva (PN), in un contesto con servizi di prossimità e buoni collegamenti locali. La posizione favorisce visibilità commerciale e facilità di accesso per clienti e carico/scarico merci, rendendo l'immobile interessante sia per attività commerciale che per riqualificazione residenziale-ricettiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (negozio + magazzino + appartamento + terreni)
• Superficie: negozio/magazzino superficie equivalente 214,20 m²; abitazione superficie equivalente 148,50 m²; terreni complessivi circa 1.242 m²
• Piano: negozio piano terra con interrato (T-S1); appartamento primo piano; terreni a piano terra
• Località: Caneva (PN), zona centrale
• Stato: commerciale mediamente da rinnovare; abitazione discreta; terreno in buono stato
• Pertinenze: magazzino, terrazzo/portico, tettoia, area parcheggio, bombolone GPL per impianto termico
• Classe energetica: attestazione non presente / IPE non specificato

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