Villa All'asta In Frazione Sarone, Via Vallone, 29 - 33070 Caneva (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare ampia con passarella all'asta a Sarone (Caneva)

Emozionale e ricca di carattere, questa casa unifamiliare è offerta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile con ampie superfici e potenziale architettonico nel centro storico di Sarone. Ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una soluzione indipendente.

Lotto composto da abitazione principale in villini su più livelli: piano interrato, piano terra, primo e secondo. Superficie complessiva indicata circa 372,81 m² (superficie lorda equivalente riportata in perizia 308,45 m²). Distribuzione interna funzionale: al piano terra ingresso, vano dispensa, servizio/lavanderia e ampio studio; al primo piano ampia zona cucina/pranzo open space, soggiorno e guardaroba con bagno; al secondo piano corridoio, tre camere (una padronale) e bagno principale. Collegamento tra i due corpi tramite passarella pedonale e scala interna.

Accessori e finiture: cantine e depositi al piano interrato, passarella in struttura metallica, terrazzo e piazzale esterno completamente piastrellato. Copertura in legno a vista, pavimenti in marmo nelle zone giorno e parquet nelle camere; impianto di riscaldamento autonomo a metano con generatore e impianto a pavimento (da verificare), impianto elettrico presente, impianto d’allarme segnalato. Fornitura idrica da acquedotto e scarichi alla rete fognaria comunale.

Punti di forza e criticità: immobile con notevole valore architettonico e distribuzione ampia, perfetto per una ristrutturazione che ne valorizzi gli spazi. Criticità: l’immobile è in stato di abbandono e necessita di importanti interventi di manutenzione; non è dichiarata la conformità catastale ed edilizia (oneri stimati in perizia: ca. €2.500 per adeguamento catastale e ca. €15.000 per lavori di sanatoria edilizia, indicativi). Classe energetica C — IPE 118,91 kWh/m² anno (impianto di riscaldamento probabilmente non funzionante).

Contesto e servizi: ubicata nel centro storico della frazione di Sarone, Comune di Caneva (PN), a circa 5 km dal capoluogo comunale. Zona residenziale di carattere storico, comoda ai principali servizi del territorio e con buona accessibilità stradale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (abitazione principale in villini {A7})
• Superficie: complessiva circa 372,81 m² (superficie lorda equivalente 308,45 m²)
• Piano: su più livelli S - T - 1 - 2 (collegamento interno e passarella tra corpi)
• Località: Via Vallone, frazione Sarone, Caneva (PN)
• Stato: stato di abbandono / necessita ristrutturazione; non conforme catastalmente/ediliziamente (oneri stimati indicativi in perizia)
• Pertinenze: cantine, deposito, passarella pedonale, terrazzo, piazzale esterno
• Classe energetica: C — IPE 118,91 kWh/m² anno (impianto probabilmente non funzionante)

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