Appartamento All'asta In Località Praforte, 14 - 33090 Castelnovo Del Friuli (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione a schiera con garage all'asta a praforte (Castelnuovo del Friuli)

Questa casa all'asta a Praforte offre l'opportunità di acquistare una soluzione indipendente con garage e spazi accessori in posizione riservata. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione in un contesto semi‑centrale.

Abitazione a schiera di tipo economico composta da piano seminterrato (cantina, centrale termica, garage e locali accessori) e piano rialzato con i locali principali (soggiorno con camino, cucina/pranzo, camere e bagno). Superficie complessiva indicata in perizia circa 298,60 mq; superficie lorda dei locali principali e pertinenze rilevata in perizia 147,90 mq. Altezza interna piano rialzato 278–282 cm; seminterrato 208–255 cm. Non è presente ascensore.

Lo stato è mediamente conservato: struttura in muratura con copertura a falda e tegole, serramenti in legno con doppi battenti, pavimenti in laminato e gres, impianto di riscaldamento con caldaia e boiler (presente anche una caldaia a pellet) e uno split per climatizzazione. Sono segnalate difformità edilizie e catastali da sanare (pratiche non concluse) e assenza di attestato di prestazione energetica. Sul retro è installato un impianto fotovoltaico (potenza nominale 6,30 kW) con tariffa incentivante riconosciuta dal GSE.

I plus: garage e cantina direttamente collegati all'abitazione, corte privata e piccolo terrazzo, buone altezze e ambienti luminosi al piano rialzato, presenza di impianto fotovoltaico che può ridurre i costi energetici. Criticità da considerare: necessità di verificare e regolarizzare le difformità catastali/edilizie e mancanza di certificazioni impiantistiche.

Contesto: ubicata in Località Praforte, Comune di Castelnuovo del Friuli (PN), in zona semicentrale con viabilità locale e servizi di urbanizzazione primaria nelle vicinanze. Posizione tranquilla ma comoda per accesso ai servizi del paese e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione a schiera (tipo economico A/3) con autorimessa (C/6)
• Superficie: superficie complessiva perizia circa 298,60 mq (superficie lorda rilevata 147,90 mq)
• Piano: seminterrato (accessori) + piano rialzato (locali principali)
• Località: Località Praforte, n. 14 – Castelnuovo del Friuli (PN)
• Stato: conservato, con difformità edilizie/catastali da regolarizzare; assenza APE e certificazioni impianti
• Pertinenze: garage, cantina, centrale termica, corte privata, terrazzo, impianto fotovoltaico (6,30 kW)
• Classe energetica: non presente / IPE non specificato
• Prezzo base d'asta (perizia): € 61.200,00

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