Laboratorio All'asta In Di Taiedo, Via Villafranca, 2 - 33083 Chions (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso produttivo con appartamento all'asta a chions

Una rara opportunità all'asta: un ampio complesso produttivo con appartamento sovrastante e numerosi annessi, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una soluzione mista lavoro/abitazione in posizione periferica ma facilmente raggiungibile. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria nel comune di Chions, frazione Taiedo.

Il lotto comprende un edificio principale adibito a caseificio (accesso al piano terra e piano primo) con superficie commerciale stimata in circa 647 mq, un appartamento al piano primo (sub.10, cat. A/2, vani 9) e più locali accessori al piano terra destinati a depositi e autorimesse per una superficie lorda complessiva degli annessi intorno a 190 mq. Censimenti catastali: sub.9 (caseificio) mq rilevati in catasto 539; sub.3,4,5,6 depositi/autorimesse con superfici catastali variabili; area scoperta e centrale termica risultano beni comuni (BCNC) con pertinenze condivise.

Lo stato conservativo è pessimo: l'intero complesso è in completo abbandono, con danni da atti vandalici, copiose infiltrazioni, accumulo di rifiuti e macchinari dismessi all'interno; è stata segnalata la presenza di amianto (eternit) e bombole/attrezzature pericolose. Non è presente l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). Si segnala inoltre la presenza di difformità catastali e di lievi variazioni interne/forometrie: la perizia indica gli interventi di variazione catastale come regolarizzabili (costo indicativo segnalato in perizia: circa €3.000).

Punti di forza: ampissime superfici e volumetrie che permettono ridestinazioni funzionali (industrial-light, magazzini, attività artigianali) o progetti di riqualificazione con parte residenziale già presente; pertinenze multiple (depositi/autorimesse) e area esterna comune offrono spazi utili per manovra e carico/scarico. Opportunità interessante per investitori e imprese edili in grado di gestire bonifica e ristrutturazione nell'ambito di un'asta giudiziaria a Chions.

Contesto: la proprietà si trova nella frazione di Taiedo, in periferia del centro di Chions, area tranquilla e con buone vie di collegamento locali; servizi e centri abitati principali del territorio comunale sono raggiungibili in pochi minuti. Trattandosi di immobile all'asta, è consigliabile la visione in loco previa richiesta e la consultazione integrale della perizia tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo (caseificio) con appartamento e annessi
• Superficie: caseificio superficie commerciale circa 647 mq; annessi lordi circa 190 mq; dati catastali sub.9 mq 539; appartamento vani 9 (sub.10)
• Piano: caseificio PT e P1; appartamento P1 (accesso da scala esterna)
• Località: Chions (frazione Taiedo)
• Stato: pessimo, completo abbandono, danneggiamenti, presenza di amianto e rifiuti
• Pertinenze: depositi/autorimesse (sub.3-4-5-6), centrale termica comune (sub.7), area scoperta comune (sub.8)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o fissare una visita guidata e ricevere la perizia completa? Contattaci per tutte le informazioni sull'asta.