Terreno All'asta In Via Molin Brusà - 33084 Cordenons (PN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo pianeggiante 2.380 mq all'asta a cordenons

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta a basso costo: lotto di terreno agricolo pianeggiante di 2.380 mq situato in via Molin Brusà, a Cordenons (PN). Perfetto come investimento agricolo o per chi desidera ampliare una proprietà vicina, venduto tramite asta giudiziaria con perizia tecnica.

Terreno costituito da due particelle accorpate (mq 2.100 + mq 280), incolte e con giacitura pressoché pianeggiante. Destinazione catastale: prato (classi catastali indicate nella perizia). Confina sul lato ovest con il corso d'acqua "Rio Viazol" e presenta condizioni di facile coltivazione. Al sopralluogo i terreni risultavano non coltivati e liberi da costruzioni.

Accesso su strada principale non diretto: per raggiungere gli appezzamenti è necessario attraversare una capezzagna soggetta a servitù a favore del mappale confinante (mapp. 473). Dal punto di vista urbanistico i terreni ricadono in ambito F.1 del PRG (aree di tutela dei corsi d'acqua e dei caratteri naturali), con le conseguenti limitazioni d'uso e vincoli paesaggistici da valutare prima di eventuali lavori.

Punti di forza: estensione consistente e conformazione pianeggiante, posizione riparata e vicinanza al corso d'acqua che ne caratterizza il valore agronomico. Criticità da considerare: accesso tramite servitù e vincolo di tutela ambientale che limita usi edificatori. Valutazione peritale (CTU): valore terreno arrotondato € 5.000 (dato da perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (prato)
• Superficie: 2.380 mq (2.100 + 280)
• Piano: terreno a livello stradale (senza fabbricati)
• Località: via Molin Brusà, Cordenons (PN)
• Stato: incolto, pianeggiante
• Pertinenze: confine con Rio Viazol; accesso mediante capezzagna soggetta a servitù (mapp. 473)
• Classe energetica: non applicabile

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