Ufficio All'asta In Piazza Della Vittoria, 21/13 - 33084 Cordenons (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento duplex centralissimo all'asta a Cordenons

Proposta all'asta: duplex disposto su due livelli nel cuore di Cordenons, soluzione ideale per chi cerca una casa centrale o un investimento con potenziale di rivalutazione. Opportunità interessante grazie alla posizione e alla distribuzione su piano secondo e terzo.

Lotto unico: appartamento su due livelli con superficie complessiva dichiarata di circa 86 m² (superficie equivalente utilizzata per la valutazione: 65 m²). L’unità è posta al piano secondo e terzo di una palazzina storica in Piazza Della Vittoria n.21; accesso tramite vano scale condominiale, senza ascensore. Internamente si compone di ingresso/disimpegno, locali abitativi distribuiti su due piani collegati da scala interna e bagno; al livello superiore altezza media inferiore (soffitta/locale tecnico) come da perizia. Stato di conservazione: buono, impianto di riscaldamento autonomo a metano con convettori e impianto idrico-sanitario funzionante; finiture semplici (intonaci civili, serramenti in alluminio, davanzali in marmo, pavimenti in piastrelle).

Punti di forza: posizione centrale e comoda ai servizi, distribuzione su due livelli che offre flessibilità d’uso, riscaldamento autonomo e condizioni generali discrete che permettono di entrare subito. Criticità da considerare: non è presente l’Attestato di Prestazione Energetica (APE non reperibile in perizia) e sono annotate iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive/pignoramenti come da documento tecnico; si consiglia verifica documentale preventiva. Oneri di sanatoria stimati in perizia: circa €3.000.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Cordenons (PN), in zona mista con traffico regolare e buona disponibilità di parcheggi. A pochi passi trovano posto negozi, uffici, servizi scolastici e collegamenti locali; la posizione è comoda per attività quotidiane e per chi cerca la comodità del centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (cat. catastale A/10 - ufficio)
• Superficie: circa 86 m² complessivi (superficie equivalente per valutazione 65 m²)
• Piano: secondo e terzo (duplex) — accesso da scala condominiale, senza ascensore
• Località: Piazza Della Vittoria n.21, Cordenons (PN)
• Stato: buono / normale stato conservativo
• Pertinenze: nessuna pertinenza indicata nella perizia
• Classe energetica: non presente (APE non reperibile)

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