Appartamento All'asta In Piazza Al Tiglio, 6-7 - 33075 Cordovado (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con negozio all'asta a cordovado

All'asta: opportunità immobiliare nel cuore storico di Cordovado, ideale per chi cerca un immobile con destinazione mista residenziale e commerciale da ristrutturare. Lotto unico composto da abitazione su più livelli, locale commerciale fronte piazza e area di accesso privata.

Lotto unico composto da: abitazione terra-cielo articolata su 3 livelli (piano terra, primo e secondo sottotetto) con scoperto esclusivo e soffitta; negozio a piano terra con vetrina su Piazza al Tiglio; area urbana adibita a strada di accesso. L’abitazione sviluppa una superficie commerciale equivalente di circa 144,13 m² e necessita di interventi di manutenzione e ristrutturazione (stato generale: scadente). Internamente l’immobile presenta ingresso-pranzo, cucina, soggiorno e servizi al piano terra; due/tre camere e bagno al piano primo; al piano secondo sottotetto locali e terrazza panoramica. Il negozio (sup. commerciale 39,15 m²) è composto da unico locale con servizio, vetrina fronte strada e accesso diretto da Piazza al Tiglio. Lo scoperto esclusivo (cortile/giardino) completa la proprietà e garantisce un’area esterna privata.

Punti di forza: posizione centrale in centro storico ad alta visibilità commerciale, presenza di vetrina fronte piazza per attività o trasformazione a uso investimento, possibilità di creare unità abitativa ampia con uso misto oppure destinare il piano terra a attività e i piani superiori ad abitazione. Note su vincoli e conformità: esistono pratiche storiche di condono e alcune difformità sanabili; classi energetiche rilevate APE in relazione alle unità: abitazione classe G (EPgl,nren 204,83 kWh/m²anno), negozio classe G (EPgl 216,38 kWh/m²anno). Accessibilità: abitazione e negozio non accessibili a persone con disabilità; area esterna con ingresso carrabile/di servizio.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Cordovado (PN), contiguo al Borgo-Castello e ben servito da collegamenti pubblici (stazione ferroviaria linea Portogruaro–Casarsa nelle vicinanze) e servizi di quartiere. Distanze indicative: Portogruaro ~8 km, San Vito al Tagliamento ~11 km, Pordenone ~30 km. Zona commerciale e di passaggio con parcheggi e attività locali che favoriscono la redditività di una destinazione commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico (abitazione terra-cielo + negozio + area urbana strada di accesso)
• Superficie: abitazione commerciale equivalente 144,13 m²; negozio 39,15 m²; area urbana 57 m² (equivalente commerciale 2,85 m²)
• Piano: abitazione su 3 livelli (terra, primo, secondo/sottotetto); negozio piano terra
• Località: Piazza al Tiglio n. 6-7, Cordovado (PN)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione generale scadente
• Pertinenze: scoperto esclusivo (cortile/giardino), soffitta/terrazza, vetrina commerciale fronte piazza
• Classe energetica: abitazione G (EPgl,nren 204,83 kWh/m²anno); negozio G (EPgl 216,38 kWh/m²anno)
• Prezzo base d’asta indicativo: € 61.183,34 (informazione da perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.