Appartamento All'asta In Via Maniago, 19 - 33092 Fanna (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino e terrazza all'asta a fanna

Questa casa indipendente su più livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un ampio terrazzo esterno da valorizzare. Ideale per chi vuole ristrutturare un immobile con ottimo potenziale in un contesto tranquillo.

L'immobile è una unità abitativa su tre livelli per un totale catastale di 209 mq (186 mq esclusi spazi scoperti), distribuita su piano terra, primo e mansarda. Al piano terra ingresso, soggiorno, cucina e ripostiglio sottoscala; al primo piano due camere e bagno; al secondo piano mansardato due locali adibiti a soffitta e una terrazza accessibile da una porta‑finestra sul piano ammezzato. Completa la proprietà un locale centrale termica e un bagno al retro non comunicante direttamente con i vani principali.

Tra i punti di forza: area esterna recintata di circa 400 mq che offre giardino e spazio per posti auto o orto; terrazza panoramica in mansarda; piena indipendenza dell’immobile. L’edificio è stato ristrutturato nel 1981, è stato edificato prima del 1967 e si presenta in stato di manutenzione mediocre: sono presenti tettoie e strutture di protezione realizzate senza autorizzazione edilizia, da verificare e regolarizzare. L’unità risulta attualmente occupata dalla parte esecutata e dai suoi familiari.

Posizione e servizi: ubicata in via Maniago n. 19, nel comune di Fanna (PN), in un contesto urbano tranquillo ma collegato ai servizi della zona. Ideale per chi cerca la calma di un borgo con i servizi essenziali a breve distanza e per investitori che intendono intervenire con lavori di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su 3 livelli (unità abitativa)
• Superficie: 209 mq catastali (186 mq escluse aree scoperte)
• Piano: piano terra, primo e mansarda (con piano ammezzato)
• Località: via Maniago n. 19, Comune di Fanna (PN)
• Stato: ristrutturata nel 1981, manutenzione mediocre, occupata
• Pertinenze: area esterna recintata ~400 mq, terrazza, locale centrale termica, tettoie/strutture non autorizzate
• Classe energetica: non indicata
• Catasto: cat. A/3, cl. 2, vani 7, rendita € 379,60
• Prezzo base: € 65.800,00 — Offerta minima: € 49.350,00 — Valore di stima: € 87.500,00

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