Appartamento All'asta In Via Vedovati, 11 - 33092 Fanna (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con soffitta all'asta a fanna

All'asta: interessante abitazione su più livelli con soffitta, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con buon potenziale di valore. Opportunità da valutare per investimento o prima casa, proposta tramite procedura giudiziaria.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico {A3} con superficie commerciale equivalente di 130 m² (abitazione 112 m² + soffitta 16,8 m² + terrazza 1,2 m²). Si sviluppa su due livelli principali (piano terra zona giorno e primo piano zona notte) collegati da una scala interna in marmo; è presente una soffitta accessibile tramite botola. L'unità affaccia su Via Vedovati 11 e si apre su un cortile comune con le altre abitazioni della via.

Lo stato generale è da ristrutturare: manutenzione scarsa, copertura con manto in coppi senza isolamento, infissi esterni in legno con scarsa protezione, impianti presenti ma privi di dichiarazioni di conformità e termosifoni non collegati alla caldaia. Non è presente la fornitura di gas metano; è presente una stufa a pellet al piano terra. Accessibilità per soggetti diversamente abili: SI (segnalato in perizia).

Vantaggi e potenzialità: pianta distributiva chiara con separazione tra zona giorno e notte, soffitta utilizzabile come deposito o eventuale nuovo locale dopo lavori, posizione in contesto residenziale a carattere periferico ma collegato alla viabilità locale. Ideale per chi vuole recuperare valore con interventi di efficientamento e ristrutturazione.

Contesto e servizi: ubicata a Fanna (PN), zona periferica rispetto al centro comunale, facilmente raggiungibile tramite Via Vedovati; centro cittadino e servizi principali raggiungibili nelle località limitrofe (importante centro più vicino: Maniago). Zona residenziale tranquilla con parcheggi di area locale riservati ai residenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo economico {A3} (unità su due livelli + soffitta)
• Superficie: 130 m² superficie lorda equivalente (112 + 16,8 + 1,2)
• Piano: Terra e primo, più soffitta (edificio su 3 piani)
• Località: Via Vedovati 11, Fanna (PN)
• Stato: Necessita ristrutturazione totale; manutenzione generale scarsa
• Pertinenze: Soffitta, terrazza, accesso su cortile comune; stufa a pellet; impianti presenti ma senza dichiarazione di conformità; termosifoni non collegati alla caldaia; assenza allaccio gas metano
• Classe energetica: APE non presente / non classificato
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 38.675 (dati periziari)

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