Magazzino All'asta In Via Santa Croce, 134 - 33082 Azzano Decimo (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ricovero attrezzi rustico con terreno all'asta a azzano decimo

All'asta: occasione su lotto unico composto da ricovero attrezzi e ampio terreno agricolo, a breve distanza dall'uscita dell'autostrada A28. Un'opportunità per chi cerca un fondo agricolo con struttura di deposito su proprietà estesa, ideale per attività agricole o come terreno di investimento.

Il lotto comprende un fabbricato ad uso ricovero attrezzi di circa 675 m² in pianta, posto al piano terra con altezza utile interna di circa 3,30 m, e un terreno agricolo di circa 6.200 m². Lo stato di manutenzione è definito sufficiente ma il CTU segnala irregolarità urbanistiche: parti del fabbricato risultano abusive e, secondo la perizia, non sanabili per le distanze minime dai confini (è indicata la necessità di demolizione parziale o totale). Classe energetica: non presente.

Distribuzione e caratteristiche: il ricovero è composto da un corpo principale rettangolare con struttura muraria in blocchi di cemento, copertura in legno a due falde e manto in tegole; assenza di impianti e serramenti significativi. Lato ovest è presente un ampliamento recente e un vano adibito a legnaia; il terreno è in gran parte seminativo, in parte coltivato ad orto, con confini individuati da fossi e picchetti. L’immobile è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari.

Punti di forza: posizione periferica ma strategica, a circa 200 m dall’autostrada A28 e comoda ai collegamenti; ampia estensione del terreno (6.200 m²) che rappresenta il valore principale del lotto; accessibilità e possibilità di utilizzo agricolo immediato. Criticità: presenza di trascrizioni ipotecarie e pignoramenti, fabbricato con difformità urbanistiche rilevanti e assenza di certificazione energetica.

Contesto e servizi: l’unità si trova nella frazione S. Croce di Azzano Decimo (PN), in area periferica con traffico limitato e parcheggi; il territorio è prevalentemente agricolo con servizi di urbanizzazione primaria nelle vicinanze. Ideale per operatori agricoli o investitori che valutano il valore del terreno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ricovero attrezzi agricoli e terreno (lotto unico)
• Superficie: ricovero 675 m² (superficie lorda), terreno 6.200 m²
• Piano: piano terra
• Località: Via S. Croce, 134 – S. Croce, Azzano Decimo (PN)
• Stato: manutenzione generale sufficiente; difformità urbanistiche (fabbricato abusivo, da demolire/parzialmente demolire)
• Pertinenze: ampio terreno agricolo delimitato, orto in parte coltivato
• Classe energetica: non presente (IPE non presente)

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