Laboratorio All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 53 - 33074 Fontanafredda (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con uffici all'asta a ranzano

Opportunità interessante: capannone artigianale con uffici proposto all'asta in frazione Ranzano (Fontanafredda), pensato per chi cerca spazi produttivi funzionali con ampia area esterna. Un immobile all'asta che può essere immediatamente valorizzato per attività artigianali o logistiche.

Il capannone si sviluppa su unico piano terra per una superficie complessiva di circa 453 mq (superficie equivalente ad uso valutativo 308 mq), con altezza interna media di circa 4,00 m. Internamente è composto da due uffici con servizi, area laboratorio/magazzino e una piccola tettoia; la distribuzione è pratica e adatta ad attività produttive con annessi spazi direzionali. Costruito nel 1974 e ristrutturato nel 1993, lo stato di manutenzione generale è buono, con alcune criticità al manto di copertura che richiede interventi straordinari.

Tra i plus: ampia area esterna pertinenziale con buone possibilità di parcheggio, impianto fotovoltaico presente e sistemi di riscaldamento autonomo (metano/termoconvettori); destinazione d’uso: laboratori per arti e mestieri (C/3), zona produttiva D3.1. Classe energetica C (IPE 142,85 kWh/m² anno). Si segnala che l’immobile è pignorato e risulta iscritta ipoteca; l’unità è stata locata con contratto 6+6 stipulato il 01/03/2012 (scadenza 01/03/2024), elemento da valutare se si considera l’acquisto in asta giudiziaria.

La posizione è periferica ma ben inserita in un contesto produttivo di Ranzano, con traffico locale e parcheggi adeguati; la vicinanza a Fontanafredda offre servizi essenziali e collegamenti comodi verso le vie principali. Se sei abituato a cercare un appartamento all'asta o una casa all'asta, considera che questo immobile all'asta rappresenta un’opportunità alternativa per investire in un bene produttivo con potenziale di reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con uffici (Laboratori per arti e mestieri - C/3)
• Superficie: circa 453 mq (superficie equivalente valutativa 308 mq: uffici 178 + magazzino 122,5 + tettoia 7,5)
• Piano: piano terra, unico livello (h utili ~4,00 m)
• Località: Via Garibaldi 53, Ranzano - Fontanafredda (PN)
• Stato: buono manutentivo generale; necessità di interventi sul manto di copertura
• Pertinenze: ampia area esterna/pertinenziale, parcheggi, tettoia, impianto fotovoltaico presente
• Classe energetica: C – IPE 142,85 kWh/m² anno
• Ulteriori informazioni: immobile pignorato e con ipoteca iscritta; locazione con contratto 6+6 scaduto 01/03/2024
• Prezzo base d’asta: € 108.800 (valore di stima complessivo €128.000)

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