Villa All'asta In Via Romagna, 30 - 33080 Porcia (PN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta singola indipendente con ampia corte all'asta a Porcia

Questa casa indipendente è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e pertinenze in una zona residenziale tranquilla di Porcia. Ideale per famiglie che desiderano una soluzione completa con garage, cantina e area esterna privata.

La proprietà è una villetta in villini (categoria A7) su più livelli, costruita nel 1997 e in buono stato di conservazione. Superficie lorda abitazione 204 m²; superficie complessiva contabilizzata (inclusi garage, cantina, lavanderia e passaggio coperto) 260,48 m². Distribuzione funzionale: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, doppi servizi, più zona notte con camere e soppalco; al piano interrato/terra sono presenti lavanderia e cantina. L’immobile è dotato di autorimessa autonoma per due auto e di aree esterne di proprietà (corte esterna di ampia superficie). Riscaldamento autonomo (impianto a pavimento), termo-camino e impianto fotovoltaico presenti; impianti con dichiarazioni di conformità. APE: non presente.

Punti di forza: ambiente residenziale riservato, ampi spazi abitativi e pertinenze (garage, cantina, lavanderia), riscaldamento efficiente e impianto fotovoltaico che riduce i costi energetici. Nota di trasparenza: l’immobile è attualmente occupato da soggetto usufruttuario; sono state rilevate due opere realizzate senza titolo (portoncino esterno e una casetta in legno) sanabili o rimovibili con costi stimati (indicativi) per demolizione e pratiche di regolarizzazione. Questo rappresenta sia un elemento di cautela che un’opportunità di negoziazione nel contesto d’asta.

Contesto e servizi: ubicata nella zona periferica/residenziale di Porcia (PN), ben collegata alla viabilità principale e a breve distanza dai servizi locali, scuole e negozi. Rapido collegamento con l’autostrada A28 per gli spostamenti verso Pordenone e le principali città della zona. Zona apprezzata da famiglie per tranquillità e aree verdi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta singola in villini (A7)
• Superficie: abitazione 204 m²; superficie complessiva 260,48 m²
• Piano: su più livelli (piano terra, primo/soppalco, locali interrati/terra)
• Località: via Romagna 30, Porcia (PN)
• Stato: buono, costruzione 1997; abitabile ma attualmente occupata da usufruttuario
• Pertinenze: autorimessa (per due auto), lavanderia, cantina, passaggio coperto, ampia corte esterna di proprietà
• Classe energetica: APE non presente / indice non specificato

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