Negozio All'asta In Piazza Italia, 2 - 33085 Maniago (PN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio centrale con retro e vetrina all'asta a maniago

Questo negozio in posizione centrale, affacciato su Piazza Italia, è proposto all'asta: un'occasione ideale per chi cerca visibilità immediata in una piazza storica. L'unità commerciale, attualmente occupata dalla proprietà, si presta sia a nuove attività commerciali sia a riconversioni come showroom o studio professionale.

Locale commerciale al piano terra composto da un'ampia zona vendita e un retro bottega collegato; superficie commerciale pari a circa 98,7 mq (superficie catastale 75 mq, consistenza catastale 62 mq). L'immobile è inserito in un edificio degli anni '50, ristrutturato nel 1989, con altezza interna utile di circa 3,04 m; stato di conservazione buono. I serramenti esterni sono in metallo, la porta del retro è in legno e si affaccia su un portico comune. Non è presente servizio igienico interno.

Tra i punti di forza: posizione di grande passaggio e visibilità in piazza, locale con ampia superficie utile alla vendita e impianto di climatizzazione invernale autonomo con diffusione a soffitto. Criticità da considerare: sono emerse difformità catastali e modifiche interne non formalmente regolarizzate (presentazione Docfa e istanza di riduzione a conformità necessarie, oneri indicativi circa €4.758), oltre all'assenza di servizi igienici; l'attestato di prestazione energetica (classe E, EPgl,nren 523,82 kWh/m² anno) è presente ma non depositabile per mancata esibizione completa della documentazione dell’impianto.

La zona è centrale e mista (residenziale/commerciale) con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e parcheggi con disco orario nelle immediate vicinanze. La collocazione in Piazza Italia garantisce ottima visibilità e accessibilità per la clientela locale e per passaggio pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1)
• Superficie: superficie commerciale ca. 98,68 mq (superficie catastale 75 mq; consistenza 62 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Piazza Italia, Maniago (PN)
• Stato: buono; modifiche interne non sanate (necessarie pratiche Docfa/istanza)
• Pertinenze: retro bottega; porta esterna su portico comune; no servizio igienico interno
• Classe energetica: E — EPgl,nren 523,82 kWh/m² anno (APE 09.12.2025)

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