Attivita Commerciale All'asta In Frazione Grizzo, Via Daniele Manin, 1 - 33086 Montereale Valcellina (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 immobile commerciale con autorimessa all'asta a montereale valcellina

Opportunità per investitori e professionisti: immobile commerciale-direzionale con vetrine e autorimessa in posizione visibile, offerto all'asta. L'immobile si sviluppa su due livelli e presenta molteplici spazi funzionali ad uso ufficio, show-room e deposito, ideale per attività che cercano visibilità e accesso diretto dalla strada.

L'immobile: locale commerciale su due livelli con ingresso da Via Manin; al piano terra ampio spazio espositivo con vetrine, reception, uffici e open space con retro destinato a magazzino; dal magazzino si accede a un vano deposito/autorimessa su due livelli sfalsati. Al primo piano ampi open space con finestratura a nastro, bagno, vano tecnico e una zona uffici suddivisa in box con accesso a terrazzino. Finiture miste: pavimenti in piastrelle, scala in granito, parte del primo piano con pavimento in legno/laminato; infissi in alluminio con vetrocamera.

Stato e particolarità: lo stato manutentivo è precario (infiltrazioni, controsoffitti danneggiati); impianti elettrico e idro-termico risultano manomessi e da revisionare; presenza di copertura in cemento-amianto nella parte più vecchia (bonifica necessaria). L’immobile contiene mobilio e materiale d’ufficio ed è libero alla consegna. Classe energetica G (IPE 589,43). Nota importante: sono evidenziate difformità catastali/edilizie e autorizzazioni scadute; stima indicativa per aggiornamenti/sa­natorie ~ €20.000 (da verificare con il Comune).

Plus e potenziale: ottima visibilità su strada con ampie vetrine, spazi modulabili per uffici o show-room, autorimessa/deposito integrata. Opportunità di valorizzazione mediante ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica, particolarmente interessante per chi cerca un immobile commerciale all'asta con margine di riqualificazione.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Grizzo, a circa 1 km a sud-ovest dal centro di Montereale Valcellina; zona periferica con traffico locale, aree di parcheggio sufficienti e contesto principalmente residenziale. Collegamenti e servizi del capoluogo nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale‑direzionale
• Superficie: catastale sub. 7 = 32 m² (sub. 6: superficie non specificata in perizia)
• Piano: piano terra e primo (accesso da Via Manin); autorimessa su livelli sfalsati
• Località: Via D. Manin 1, Frazione Grizzo, Montereale Valcellina (PN)
• Stato: precario / da ristrutturare; impianti manomessi; copertura con amianto da bonificare
• Pertinenze: autorimessa / deposito
• Classe energetica: G — IPE 589,43

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