Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 55 - 33087 Pasiano Di Pordenone (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terrazza all'asta a pasiano di pordenone

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento pratico con spazi esterni e garage in zona residenziale. Ideale sia per investimento (unità locata) sia per chi cerca una soluzione da ristrutturare a proprio gusto.

Lotto unico: appartamento di tipo civile (A2) con superficie commerciale totale di 103,25 m². L'unità è al piano terra dell'edificio (interno n.3) con ingresso su unico ambiente giorno con angolo cottura, una camera da letto e bagno; completa la proprietà una ampia terrazza esclusiva, una cantina e un'autorimessa al piano seminterrato. Pavimenti zona giorno e bagno in piastrelle, camera in parquet; serramenti esterni in legno con zanzariere, porta d'ingresso blindata in legno liscio. Riscaldamento autonomo con caldaia (installata sul terrazzo); predisposizione per climatizzazione e impianto di aspirazione centralizzato. Presenza di ascensore e accessibilità per soggetti diversamente abili.

Punti di forza: ampia terrazza, autorimessa e cantina di pertinenza, posizione angolare che garantisce buona luce naturale e spazi fruibili. L'unità è attualmente locata con canone annuo di €6.480 (€540/mese), quindi ritrova immediata redditività per investitori. Classe energetica D (APE presente).

Criticità e trasparenza: sono state riscontrate irregolarità catastali e modifiche interne che richiedono aggiornamenti documentali e verifiche urbanistiche. Nella perizia sono stimati oneri per variazione catastale €1.500, interventi di ripristino conformità edilizia e relative opere per circa €10.000 e spese tecniche di regolarizzazione stimate in circa €11.500. L'immobile viene quindi proposto all'asta con valutazione peritale complessiva di €103.250 e prezzo base d'asta fissato a €76.300.

Contesto: ubicato in via Garibaldi a Pasiano di Pordenone (PN), il condominio “Ca’ Cecchini” si trova in area residenziale con accesso a servizi locali, parcheggi e buoni collegamenti con i principali punti di interesse del comune. Spese ordinarie condominiali contenute (circa €880/anno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo civile (A2) all'asta
• Superficie: 103,25 m² (superficie equivalente totale)
• Piano: piano terra (interno n.3)
• Località: Via Garibaldi n.55, Pasiano di Pordenone (PN)
• Stato: abitabile con lavori e regolarizzazioni da eseguire (irregolarità catastali/edilizie segnalate)
• Pertinenze: ampia terrazza esclusiva, cantina e autorimessa al piano seminterrato
• Classe energetica: D (APE presente)

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