Appartamento All'asta In Via Del Porto, 7 - 33080 Porcia (PN) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a Porcia

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un immobile da ristrutturare con buona metratura e terrazzo in posizione servita. Venduto tramite procedura esecutiva, è adatto sia a investitori che a privati pronti a valutare un acquisto all'asta.

L'unità è un'abitazione di tipo economico posta al 6° piano di un condominio dotato di ascensore. Superficie complessiva circa 87 m² (superficie lorda indicativa 83,03 m²), interno con soggiorno/pranzo con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno notte e terrazzo. Pavimenti misti (marmi/ceramiche/parquet), serramenti esterni in legno e impianto di riscaldamento centralizzato; al momento il riscaldamento risulta non funzionante per mancanza di manutenzione dal marzo 2022. Altezza interna utile circa 2,70 m.

Punti di forza: esposizione e terrazzo abitabile, ampia planimetria funzionale per una famiglia o per un investimento locativo. L'immobile viene consegnato arredato; è presente la predisposizione per il metano e ringhiera esterna in ferro verniciato. Da segnalare la presenza di un contratto di locazione registrato (canone mensile €400) con scadenza 01/01/2026: l'appartamento è attualmente occupato. Spese condominiali ordinarie indicate pari a circa €1.718/anno (a valle risultano posizioni condominiali con importi scaduti).

Contesto e servizi: ubicato in via del Porto, Porcia (PN), in una zona mista residenziale a traffico sostenuto con servizi di quartiere, fermata autobus e collegamenti rapidi verso Pordenone. Nelle vicinanze si trovano scuole, supermercati, aree verdi e servizi pubblici; parcheggi pubblici non vincolati all'unità.

Trasparenza sugli oneri: l'unità risulta gravata da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregudizievoli (pignoramento), come riportato nella perizia; condizioni di manutenzione da considerare nella valutazione economica. Classe energetica: G (IPE indicato in perizia: 5404,79 kWh/m²anno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: circa 87,03 m² (superficie lorda indicativa 83,03 m²)
• Piano: 6° piano (con ascensore)
• Località: via del Porto 7, Porcia (PN)
• Stato: mediocre / da ristrutturare (impianto riscaldamento non funzionante)
• Pertinenze: nessuna; immobile occupato con contratto di locazione (canone €400/mese, registrato, scadenza 01/01/2026); arredato
• Classe energetica: G (IPE 5404,79 kWh/m²anno)

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