Capannone All'asta In Via San Rocco, 3 - 33080 Porcia (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio industriale con abitazione e terreni all'asta a porcia (pn)

Nel cuore dell'area produttiva/residenziale di Porcia (PN) viene proposto in vendita all'asta un ampio lotto unico costituito da capannoni e uffici, una civile abitazione e terreni contigui e agricoli. Si tratta di un'immobile all'asta con potenziale per uso produttivo o per interventi di riconversione, offerto nell'ambito di procedura di liquidazione giudiziale.

Il complesso produttivo si compone di più corpi: uffici, magazzini e officine realizzati in epoche diverse (anni ’60 e ampliamenti successivi, con capannone ristrutturato nel 2005). Superfici lorde complessive edificato: circa 1.639 m² (1.555 m² commerciali). Il capannone più recente (2005) si presenta in buone condizioni (copertura in pannelli sandwich, impianti di base, carroponte OMIS 5 t), mentre i corpi ante‑1960 richiedono interventi importanti o demolizione. È presente materiale di copertura in eternit su alcune strutture più vetuste, quindi servirà bonifica/adeguamento. Completa il lotto la porzione uffici e servizi con accesso indipendente.

All'interno del lotto è compresa una civile abitazione su tre livelli (foglio 7, mappale 2247) di 10,5 vani catastali (superficie catastale 248 m²; superfici lorde stimate ~293 m², commerciali ~268 m²). L’abitazione è attualmente in stato di abbandono / pessime condizioni e necessita di ristrutturazione completa; la quota oggetto di vendita è indicata nella perizia (quota 50% della proprietà).

Il compendio comprende inoltre aree esterne e terreni:
- area pertinenziale e piazzali (foglio 7 mappale 64): circa 4.380 m² con recinzione parziale, accesso carrabile e aree asfaltate/parziali.
- terreni residenziali contigui (fogli 7 mappali 1007, 1017, 1018, 1019): tot. circa 1.420 m² (zona B1 del PRG, edificabile secondo NTA comunali).
- terreni agricoli ubicati a Roveredo in Piano (mappali sui fogli 17 e 18): complessivi circa 65.695 m²; alcuni lotti risultano gravati da viabilità di progetto (fascia di rispetto per rotatoria) e altri da servitù (metanodotto). Per i terreni agricoli la perizia indica una quota in vendita pari al 50% della proprietà.

Punti di forza e criticità: il lotto offre spazi produttivi significativi con capannone recente funzionale (impianti presenti e carroponte), ampie aree esterne e potenzialità di frazionamento o riqualificazione. Criticità: parti del fabbricato sono vetuste e con coperture in eternit da bonificare; la civile abitazione è fatiscente; alcuni terreni agricoli sono interessati da progetti di viabilità e servitù. La documentazione urbanistica ed edilizia è presente in parte (concessioni e collaudi; certificato di agibilità parziale per lavori 2009 e collaudo 2007 per il capannone nuovo), ma l’aggiudicatario dovrà verificare e regolarizzare quanto necessario (la vendita è in procedura giudiziaria, con esclusione di garanzia sui vizi).

Contesto e servizi: la proprietà è sita in via San Rocco (Porcia), posizione semi‑centrale a breve distanza dalla SS13 “Pontebbana” e dagli svincoli A28 (Porcia/Fontanafredda). L’area è mista residenziale/servizi e industriale, servita da viabilità adeguata e vicina a poli produttivi locali. A pochi chilometri sono presenti servizi primari, vie di comunicazione e collegamenti autostradali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio industriale con uffici + civile abitazione + terreni residenziali e agricoli (lotto unico)
• Superficie edificata: ca. 1.639 m² lordi (ca. 1.555 m² commerciali)
• Superficie abitazione: superficie catastale 248 m² (consistenza 10,5 vani; superfici lorde ≈ 293 m²)
• Superficie terreni: pertinenze 4.380 m² + residenziali 1.420 m² + agricoli ca. 65.695 m²
• Piano: edifici a piano terreno (capannoni e uffici); abitazione su piani T-1-2
• Località: Porcia (PN) — terreni agricoli in Roveredo in Piano (PN)
• Stato: parte in buone condizioni (capannone 2005), parte da ristrutturare/demolire; presenza di coperture in eternit su fabbricati anni ’60
• Pertinenze: piazzali, recinzione parziale, cancello carrabile, carroponte OMIS 5 t (capannone 2005), impianti base (elettrico, aria compressa, aspirazione, riscaldamento parziale)
• Vincoli e note: parti dei terreni agricoli interessati da viabilità di progetto e servitù metanodotto; alcune unità soggette a trascrizioni ipotecarie e sentenza di apertura di liquidazione giudiziale; verifica urbanistica/energetica da eseguire a cura dell'acquirente
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; da redigere)

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