Appartamento All'asta In Frazione Puia, Via Gorizia, 12 - 33080 Prata Di Pordenone (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con garage all'asta a Puja

Un'opportunità per chi cerca spazio e indipendenza: porzione di bifamiliare in vendita all'asta situata nella frazione di Puja, ideale per chi cerca una casa con taverna e autorimessa da ristrutturare secondo il proprio gusto. Perfetta per investitori o famiglie disposte a recuperare valore con interventi mirati.

L'immobile è un'unità abitativa con autorimessa di complessivi circa 230 m² (superficie equivalente rilevata 169,58 m²), sviluppata su piano rialzato e piano seminterrato; costruzione del 1978 con altezza utile interna circa 2,75 m. Internamente si compone di cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, ripostiglio al piano rialzato; al piano seminterrato troviamo taverna con angolo cottura, bagno, lavanderia, cantina e autorimessa con accesso diretto. Presente terrazzo e accesso indipendente tramite cancello pedonale e carrabile su Via Gorizia.

Lo stato è mediamente mediocre: sono stati rilevati segni di umidità e difformità rispetto alla planimetria catastale; è necessaria una verifica tecnico‑amministrativa per sanatorie edilizie urbanistiche. Gli impianti risultano privi di tutte le certificazioni, con indicazione della necessità di sostituire la caldaia esistente e di regolarizzare impianti e serbatoio GPL. Il fabbricato è attualmente privo di certificato di abitabilità e l'unità è occupata dal debitore e dai suoi familiari.

Punti di forza: ampia autorimessa e spazi accessori (taverna, cantina, lavanderia) che aumentano le possibili destinazioni d'uso; posizione in porzione di bifamiliare con accessi indipendenti; prezzo base interessante per interventi di ristrutturazione e regolarizzazione. Classe energetica: F — 285,79 kWh/m² anno.

Contesto: ubicata a circa 3 km dal centro di Prata di Pordenone, in una zona residenziale di espansione con traffico locale e parcheggi; servizi locali raggiungibili in breve distanza. Buoni collegamenti con Pordenone e le aree limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione con autorimessa (porzione di bifamiliare)
• Superficie: ca. 230 m² (superficie equivalente 169,58 m²)
• Piano: seminterrato e piano rialzato (accesso pedonale e carrabile)
• Località: Via Gorizia 12, fraz. Puja, Prata di Pordenone (PN)
• Stato: mediocro, necessita lavori di ristrutturazione e regolarizzazioni; privo di abitabilità
• Pertinenze: autorimessa, taverna, cantina, lavanderia, terrazzo
• Classe energetica: F — 285,79 kWh/m² anno

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