Villa All'asta In Rauscedo, Via Pietro Zorutti, 10 - 33095 San Giorgio Della Richinvelda (PN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa signorile con ampio parco privato all'asta a rauscedo

Questa elegante villa con ampio terreno è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una casa di rappresentanza immersa nel verde vicino a Spilimbergo. L'immobile unisce spazi interni generosi, annessi ad uso ufficio e un grande parco privato, ideale per chi desidera privacy e possibilità di sviluppo.

La proprietà è composta da un'abitazione in villini (A/7) di circa 577 m² distribuiti su piano terra, primo e secondo, con taverna, cucina, ampi soggiorni, più più camere, servizi e soffitta; a corredo uffici/studi privati (A/10) per circa 151 m² e aree esterne pertinenziali tra giardino e terreno per complessivi circa 6.280 m². Lo stato di manutenzione è buono: finiture interne tradizionali (pavimenti in legno e marmo in alcune stanze), impianti funzionanti e struttura solida; è presente attestazione energetica (APE) con classe C. L'accesso avviene da Via P. Zorutti n.10 attraverso ingresso carrabile con cancello e viabilità interna; sono presenti locali tecnici, cantine e ampi spazi di pertinenza.

Punti di forza: metrature generose e distribuzione interna versatile (adatta a uso residenziale con studio/ufficio annesso), parco privato e ampio terreno agricolo che offrono privacy e potenziale d'uso; posizione tranquilla ma collegata ai servizi locali. Nota di trasparenza: la perizia segnala alcune difformità catastali/edilizie e l'esistenza di vincoli su specifiche particelle; sono indicate attività di regolarizzazione da valutare (vedi perizia). L'immobile è attualmente occupato, mentre la perizia considera l'unità in vendita nello stato di “libero” ai fini della procedura.

Contesto e servizi: ubicata in frazione Rauscedo, Comune di San Giorgio della Richinvelda (PN), la proprietà si trova in un contesto rurale ben servito; nelle vicinanze sono presenti servizi di prima necessità come banca e ufficio postale, con facile collegamento alle località limitrofe (Spilimbergo e centri della provincia). La posizione è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare a collegamenti veloci.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa in villini (A/7) con annessi uffici (A/10) e terreno pertinenziale
• Superficie: edificio ≈ 577 m²; terreno ≈ 6.280 m²
• Piano: disposta su piano terra, primo e secondo (T-1-2)
• Località: Via P. Zorutti n.10, Rauscedo - San Giorgio della Richinvelda (PN)
• Stato: buono (presenza di difformità catastali/edilizie da verificare in perizia)
• Pertinenze: giardino/parco privato, accesso carrabile con cancello, locali tecnici, cantine, uffici annessi
• Classe energetica: C (APE presente)

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