Attivita Commerciale All'asta In Via Pietro Zorutti, 10 - 33095 San Giorgio Della Richinvelda (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso produttivo agricolo con celle e serre all'asta a san giorgio della richinvelda

Questa opportunità all'asta propone un compendio produttivo destinato ad attività vivaistiche e agricole, composto da capannoni, celle frigorifere, tunnel e serre prefabbricate in posizione strategica nella frazione Rauscedo. Ideale per imprenditori del settore o investitori interessati a un lotto operativo con ampi spazi esterni.

Il lotto comprende fabbricati per attività agricole (cat. D/10) e un’unità in corso di costruzione (F/3), con superficie lorda complessiva di circa 3.357 m² (A: 1.772 m² + B: 1.585 m²). Gli spazi si sviluppano su piano terra e primo (dove presente) e includono uffici, servizi (spogliatoi, mensa, bagni), depositi attrezzi, cella frigorifera, tunnel freddi, serre prefabbricate e silo. L’accesso avviene tramite piazzale asfaltato e cancelli scorrevoli automatici; la viabilità interna e le aree di esercizio sono ampie e pratiche per mezzi aziendali.

Lo stato di manutenzione è definito buono, ma la perizia evidenzia la necessità di alcune regolarizzazioni edilizie e urbanistiche (lavori eseguiti e varianti non tutte riportate nelle tavole progettuali). Alcune parti risultano occupate al momento della rilevazione; la documentazione APE è presente per la porzione relativa alla particella 291 (classe indicativa A3), mentre per le altre unità l’APE non risulta disponibile. Caratteristiche che rendono l’immobile una soluzione interessante per uso produttivo immediato o per chi valuta un investimento da completare/ottimizzare.

Posizione e servizi: il complesso si trova in via Pietro Zorutti, frazione Rauscedo (San Giorgio della Richinvelda, PN), in una zona a vocazione agricola con collegamenti locali e servizi primari nelle vicinanze (banca, ufficio postale, collegamenti stradali). Buona visibilità e accessibilità dalla viabilità comunale; area circostante caratterizzata da attività agricole e produttive tipiche del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo agricolo (fabbricati D/10 + unità in corso F/3)
• Superficie: circa 3.357 m² lordi complessivi (A: 1.772 m²; B: 1.585 m²)
• Piano: principalmente piano terra (alcune unità con piano primo)
• Località: via Pietro Zorutti, frazione Rauscedo, San Giorgio della Richinvelda (PN)
• Stato: buono (necessarie alcune regolarizzazioni edilizie/urbanistiche)
• Pertinenze: piazzale asfaltato, cancelli scorrevoli automatici, serre prefabbricate, tunnel freddi, silo, cella frigorifera, uffici e servizi aziendali
• Classe energetica: APE presente per la particella 291 (indicata A3); per le restanti unità APE non disponibile

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