Appartamento All'asta In Frazione San Foca, Via San Quirino, 27 - 33080 San Quirino (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con ampi terreni all'asta a san quirino

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità rara: una porzione di bifamiliare con annessi depositi e una vasta estensione di terreni agricoli, ideale per chi cerca spazio, privacy e attività specializzate (es. equitazione). L'immobile richiede interventi e presenta vincoli urbanistici su alcune strutture accessorie; è quindi perfetto per investitori o privati pronti a un progetto di ristrutturazione o riqualificazione.

La soluzione comprende la porzione residenziale distribuita su due piani più accessori esterni. La superficie commerciale complessiva del corpo abitativo e relative pertinenze è di circa 281 mq (comprensiva di tettoie, corte e locale tecnico); la porzione residenziale sviluppa gli spazi giorno al piano terra (ingresso, cucina, sala pranzo, soggiorno, wc, centrale termica) e le camere al piano primo con bagno e terrazza. Gli accessori collegati includono depositi, cantine, soffitte e una tettoia di circa 260 mq adibita al ricovero cavalli. Lo stato conservativo è mediamente mediocre per l'abitazione e pessimo per alcune strutture accessorie; gli impianti (elettrico, termico a pellet, gas) risultano da normalizzare e la certificazione impianti/APE risulta scaduta o non acquisita.

Vasto terreno agricolo annesso: le particelle incluse nel lotto coprono complessivamente circa 19.010 mq (ca. 1,9 ha) suddivisi in seminativi e prati (part. 203: 1.880 mq; 204: 5.610 mq; 205: 5.430 mq; 206: 740 mq; 207: 5.350 mq). L'insieme è già stato utilizzato per attività equestri (maneggio, ricovero cavalli, concimaia) e offre ampi spazi esterni, possibilità di rimessa e aree di manovra. Nota importante: risultano irregolarità urbanistiche su alcune strutture (ampliamenti e tettoia) per le quali la perizia indica interventi di regolarizzazione o demolizione. Trasparenza su criticità e oneri è garantita nella documentazione tecnica.

Contesto e servizi: ubicato in via San Quirino n.27, frazione San Foca, Comune di San Quirino (PN), l'immobile si trova in area agricola periferica ma ben collegata alla rete viaria locale. Distanze ragionevoli dai principali servizi e centri limitrofi (Pordenone e paesi vicini). Ideale per attività rurali, allevamento o chi cerca una proprietà con ampi spazi esterni e privacy.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa bifamiliare con fabbricati accessori e terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: fabbricati e pertinenze commerciali totali ≈ 281 mq; terreni ≈ 19.010 mq (ca. 1,9 ha)
• Piano: terra e primo (due piani fuori terra); accessori su più livelli
• Località: San Quirino (PN), via San Quirino n. 27 (fraz. San Foca)
• Stato: abitazione in condizioni mediocri; depositi/tettoie in pessimo stato; opere parzialmente difformi da regolarizzare
• Pertinenze: tettoia circa 260 mq, depositi, cantine, soffitte, corte esterna e ampie aree agricole
• Classe energetica: APE scaduto / indice non calcolato (impianti da normalizzare)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutti i dettagli tecnici, chiarire le criticità emerse nella perizia e accompagnarti nella partecipazione all'asta.