Negozio All'asta In Istrago, Via Giulia, 1 - 33097 Spilimbergo (PN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con vetrine fronte strada all'asta a istrago (spilimbergo)

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una posizione commerciale visibile e funzionale nel centro di Istrago, frazione di Spilimbergo. Locale commerciale con vetrine e doppio ingresso, ideale per attività di vicinato o investimento da destinare a locazione commerciale.

Il negozio si sviluppa al piano terra per una superficie complessiva di circa 79 m² lordi e un'altezza interna utile di 2,90 m. L'unità è costituita da due vani comunicanti con tre accessi complessivi (due su Via Giulia e uno su Piazza Regina Margherita) e due vetrine fronte strada con serrande di protezione in ferro. Al retro è presente un collegamento con vano scale e un bagno ad uso esclusivo collocato nel sottoscala (circa 4 m², altezza utile 2,50 m). Pavimenti in piastrelle, infissi misti e portone d'ingresso in alluminio e vetro; impianto elettrico sottotraccia da normalizzare.

Punti di forza: posizione centrale e visibilità grazie alle vetrine fronte strada, tre accessi pedonali, contatore elettrico dedicato e la distribuzione interna facilmente adattabile a diverse attività commerciali. Stato generale definito “mediocre” ma con struttura portante in buone condizioni e copertura in laterocemento ristrutturata; ottima opportunità per chi valuta interventi di riqualificazione a costi contenuti. Classe energetica: G — IPE 482 kWh/m²·anno.

Contesto e servizi: ubicato in posizione centrale nella frazione Istrago di Spilimbergo, l'immobile gode di buona visibilità su strada e vicinanza a parcheggi pubblici e ai principali servizi locali (attività commerciali di vicinato, fermate bus e servizi comunali). Ideale per attività commerciali rivolte al quartiere o per investimento da mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / bottega (C/1)
• Superficie: ca. 79 m² lordi
• Piano: piano terra
• Località: Istrago, Via Giulia 1 — Spilimbergo (PN)
• Stato: manutenzione generale mediocre (struttura e copertura in buone condizioni)
• Pertinenze: 2 vetrine fronte strada, 3 ingressi, bagno nel sottoscala, contatore elettrico dedicato
• Classe energetica: G — IPE 482 kWh/m²·anno
• Prezzo base d'asta indicativo: € 29.811,50

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.