Negozio All'asta In Istrago, Via Giulia, 1 - 33097 Spilimbergo (PN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con vetrine su strada all'asta a spilimbergo

Un'opportunità ideale per chi cerca un locale commerciale pronto all'uso: negozio con ampie vetrine e doppio affaccio in vendita all'asta nel centro della frazione Istrago, Spilimbergo. Immobile adatto a attività di vicinato, laboratorio o showroom che vuole visibilità su due strade pubbliche.

Il locale è un negozio (categoria C/1) di superficie commerciale complessiva di circa 79 m² (75 m² vano vendita + servizio igienico ~4 m²), posto al piano terra con tre accessi (2 su Via Giulia e 1 su Piazza Regina Margherita) e dotato di vetrine. L’altezza utile interna è di 2,90 m; lo stato di manutenzione è valutato mediamente/mediocre, con pavimento in piastrelle tipo graniglia e bagnetto al sottoscala. Impianto di riscaldamento: termoconvettore elettrico con contatore dedicato; impianto elettrico sottotraccia 220V da normalizzare. Serrande esterne in maglie di ferro; ingresso con portone in alluminio/vetro.

Punti di forza: ottima visibilità grazie alle vetrine su strada e ai tre accessi, destinazione commerciale consolidata (negozio/bottega), posizione centrale nella piccola frazione con passaggio pedonale e veicolare moderato. Ideale per attività che richiedono esposizione diretta al pubblico e facilità di accesso. Si segnala la presenza di alcune difformità catastali minori emerse nella perizia e la classe energetica bassa, aspetti da valutare ma che non pregiudicano l’utilizzo commerciale immediato.

Contesto e servizi: ubicato a Istrago, frazione di Spilimbergo (PN), il locale si affaccia su aree di traffico locale e su Piazza Regina Margherita; la zona è servita da attività commerciali di quartiere, fermata autobus nelle vicinanze e parcheggi limitrofi. Centro storico e servizi di Spilimbergo raggiungibili con pochi minuti di passeggiata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / bottega (C/1)
• Superficie: 79 m² (commerciali) — 75 m² vano vendita + 4 m² servizio
• Piano: piano terra
• Località: Istrago, Spilimbergo (PN) — Via Giulia / Piazza Regina Margherita
• Stato: manutenzione generale mediocre / uso immediato con piccole migliorie
• Pertinenze: vetrine su strada (3 accessi), serrande in ferro, contatore elettrico dedicato
• Classe energetica: G — IPE 482 kWh/m² anno
• Rendita catastale: € 759,50
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: € 29.811,50

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli e visite per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.