Villa All'asta In Via Risera, 7 - 33080 Zoppola (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino e due box all'asta a zoppola

Proponiamo in vendita all'asta un villino indipendente con ampio giardino e due autorimesse, ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale redditività. Immobile all'asta situato in zona periferica tranquilla ma ben collegata: opportunità interessante per investimento o prima casa da ristrutturare e personalizzare.

La casa si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie lorda equivalente calcolata di 417,30 m², oltre a terreno pertinenziale di circa 1.925 m² completamente recintato. Al piano terra ampio soggiorno, due cucine abitabili (una con accesso diretto dal porticato), due camere e doppi servizi; al primo piano un'unità autonoma con cucina/soggiorno open space, tre camere, bagno e terrazzo. Portico di circa 80 m², deposito/soffitta di 108+108 m² (PT+P1) e due autorimesse (24 m² e 18 m²). Impianti autonomi (due contatori elettrici e due caldaie), impianto antifurto, climatizzazione split; stato di manutenzione generale discreto.

Punti di forza: ampi spazi esterni ideali per giardino o spazio relax, doppia unità indipendente (possibilità affitto separato o casa plurifamiliare), autorimessa con altezza utile per ponte sollevatore e portico vivibile. Nota di trasparenza: l’immobile è occupato e presenta alcune irregolarità urbanistiche/catastali da regolarizzare; la vendita è giudiziaria e l’immobile viene trasferito nello stato di fatto, pertanto richiede attenzione in fase di valutazione e offerta.

Contesto e servizi: ubicato in località Ponte Meduna, via Risera 7 (Comune di Zoppola), a circa 500 m dalla SS13 e dalle fermate bus P18/P22; stazione ferroviaria a circa 6 km e centro di Pordenone nelle vicinanze. Zona mista, con servizi di prossimità come supermercati e ristorazione; l’accesso carrabile attuale avviene tramite lotto terzo, con possibilità di ricavare un ingresso indipendente stimato in circa €20.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villino con autorimesse (Abitazione in villini {A7})
• Superficie: Sup. lorda equivalente 417,30 m² (terreno pertinenziale circa 1.925 m²)
• Piano: T - 1 (due livelli, unità indipendenti)
• Località: Via Risera 7, Zoppola (PN)
• Stato: discreto, ristrutturato in passato; presenti lavori da regolarizzare urbanisticamente/catastalmente
• Pertinenze: Portico ~80 m², deposito/soffitta 108+108 m², 2 autorimesse (24 m² e 18 m²)
• Classe energetica: E (APE presente)

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