Villa All'asta In Via Risera, 7 - 33080 Zoppola (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino e due box all'asta a zoppola

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una villa indipendente con ampio giardino e autorimesse in posizione riservata, ideale per chi cerca spazio e privacy a pochi minuti da Pordenone. Vendita in asta giudiziaria: importante valutare le condizioni e le pratiche urbanistiche indicate in perizia.

Spaziosa villa su due livelli (piano terra e primo) per complessivi 417,30 m² lordi calcolati in perizia, con terreno pertinenziale di circa 1.925 m². Gli spazi sono organizzati in due unità indipendenti (PT e P1) con ingressi separati, ciascuna con soggiorno/cucina, camere e servizi; al piano terra è presente anche la centrale termica. Completa la proprietà un corpo accessorio adibito a deposito/soffitta (108 m² lordi) e un portico di circa 80 m².

Punti di forza: ampi ambienti vivibili, due caldaie e due contatori (unità indipendenti), condizionamento presente, finiture buone in buona parte dell'abitazione (parquet, piastrelle, serramenti in legno con vetrocamera). Due autorimesse (sub.2 ≈ 24 m² valore stimato €10.000; sub.4 ≈ 18 m² valore stimato €8.000) di cui una con altezza utile idonea per lift box/ponte sollevatore. Note tecniche: classe energetica E (APE presente, scadenza 25/03/2026).

Criticità e opportunità: l'immobile è occupato dall'esecutata e dai suoi familiari; la perizia segnala irregolarità catastali ed edilizie parziali e pratiche da regolarizzare (DOCFA e sanatorie urbanistiche/strutturali richieste dal Comune). L'accesso carraio attuale passa su lotto di terzi: per ricavare accesso indipendente all'autorimessa sono stimati lavori per circa €20.000. Queste condizioni rappresentano un potenziale di valorizzazione per chi valuta un acquisto all'asta con adeguata pianificazione.

Posizione e servizi: ubicato nella frazione Ponte Meduna, a circa 500 m dalla SS13 e dai principali collegamenti (fermata bus a 500 m, stazione FS a circa 6 km). Zona periferica ma ben collegata a Pordenone e ai servizi commerciali della SS13.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino - abitazione in villini (A/7)
• Superficie: 417,30 m² lordi (superficie equivalente utilizzata in perizia)
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: via Risera 7, frazione Ponte Meduna, Zoppola (PN)
• Stato: discreto; porzione ad ovest al grezzo; parti da regolarizzare urbanisticamente
• Pertinenze: giardino privato ~1.925 m², portico ~80 m², deposito/soffitta 108 m², 2 autorimesse (≈24 m² e ≈18 m²)
• Classe energetica: E (APE presente, validità fino al 25/03/2026)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 238.214,14

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