Attivita Commerciale All'asta In Cda Lago Santa Domenica - 85011 Acerenza (PZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola con fabbricati e ampi terreni all'asta a acerenza (c.da lago)

Questa opportunità all'asta propone un'azienda agricola completa: fabbricati rurali abitativi e di servizio, corte comune e vaste superfici agricole a breve distanza dal centro di Acerenza. Un compendio ideale per chi cerca una realtà produttiva con spazi abitativi pronti e potenziale di valorizzazione.

Il lotto comprende più fabbricati raggruppati sulla particella 405 (c.da Lago - Santa Domenica): deposito al piano terra (cat. C/2, sup. lorda 163 m²), due unità abitative sovrapposte (cat. A/3, superficie commerciale calcolata 113,29 m² ciascuna con porzioni di sottotetto) e una casa colonica storica (A/3, sup. commerciale 146,82 m²). Completano il nucleo una stalla (C/6, sup. lorda 400,84 m²), un’officina e un manufatto prefabbricato non accatastati (rispettivamente mq 191,40 e mq 25,10) e la corte comune (part. 405 sub.1) con scala condominiale (sub.2). I fabbricati principali risultano dotati di titoli edilizi (concessioni per gli anni ’80-’90); la casa colonica è di epoca antecedente al 1967.

Punti di forza: due appartamenti abitabili con finiture discrete (marmi, infissi pvc, impianti presenti), ampi depositi e locali agricoli pronti all'uso, grande corte e accesso diretto dalla Strada Provinciale n.6. I terreni annessi, disposti nelle contrade Lago, Serra di Specchio, Pascarelli, Difesa e Pietro Stoppelli, sono principalmente seminativi con aree a vigneto, uliveto e pascolo, serviti da viabilità interpoderale e strade provinciali: un patrimonio agricolo funzionale all’azienda.

Trasparenza e criticità: alcuni manufatti (officina e prefabbricato) risultano realizzati senza titoli ma, secondo la perizia, sanabili ai sensi dell’art.46 comma 5 del DPR 380/2001 con stima costi indicativa (officina ≈ €42.310; prefabbricato ≈ €5.108). Le unità abitative non sono dotate di attestato energetico (APE da acquisire; costo indicato in perizia €250 cadauno). Il lotto è occupato dall’esecutato e dalla famiglia, e risulta presente un contratto di affitto terreni (2015) che il custode ha ritenuto non opponibile alla procedura. Si segnala inoltre la presenza di vincoli amministrativi indicati dalla perizia (vincolo di indivisibilità a favore della Regione su talune particelle) e la normale presenza di trascrizioni connesse alla procedura esecutiva.

Contesto e servizi: i fabbricati sono ubicati a circa 3 km dal centro storico di Acerenza, in contesto rurale panoramico a circa 630 m s.l.m.; la posizione garantisce tranquillità, accesso diretto su strada provinciale e buone condizioni di viabilità per attività agricole e logistica. Servizi e centri abitati sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con fabbricati rurali e terreni
• Superficie (principali fabbricati): deposito 163 m² (lordi); unità abitative 113,29 m² (superficie commerciale) ciascuna; casa colonica 146,82 m² (commerciale); stalla 400,84 m²; officina 191,40 m²; manufatto 25,10 m²
• Piano: complesso a piano terra, primo e secondo (parte abitativa su p.1-2)
• Località: Acerenza (PZ), contrada Lago - Santa Domenica; accesso da Strada Provinciale n.6; ca. 3 km dal centro
• Stato: misto — fabbricati principali concessi/accatastati; alcuni manufatti abusivi ma indicati come sanabili; APE non disponibile
• Pertinenze: corte comune, scala condominiale, numerosi terreni agricoli contigui e frazionati (seminativo, vigneto, uliveto, pascolo)
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire)

Prezzo base d'asta (CTU Tribunale di Potenza): € 450.000,00.

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