Compendio All'asta In Contrada Carda - 85020 Atella (PZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 agriturismo su 3,7 ha con stalle e club-house all'asta ad atella

Un'opportunità unica: complesso rurale e ricettivo in vendita all'asta, ideale per chi cerca un investimento nell'agriturismo o per attività equestre. Lotto unico composto da più fabbricati e ampi terreni che offrono subito la possibilità di ripartire con un'attività o di valorizzare il patrimonio immobiliare.

Il lotto comprende due abitazioni, un agriturismo con ristorante e camere, spogliatoi e servizi, locali per trasformazione e vendita prodotti, tre strutture adibite a box cavalli, una clubhouse, due stalle di ampia superficie, due depositi e altri manufatti. Il terreno agricolo collegato al complesso misura complessivamente circa 3,7389 ha, offrendo spazi esterni utili per passeggiate, recinti e maneggio. Alcuni fabbricati presentano discrete rifiniture e buon grado di conservazione; altri corpi (prefabbricati e depositi) sono in stato di minore manutenzione o non accatastati.

Tra le superfici significative: capannone per addestramento e ricovero cavalli di circa 578 mq; stalla principale di circa 813 mq; abitazione principale con superficie lorda totale (piano terra + piano primo) con piani di circa 147 mq (piano terra) e 143 mq (piano primo); villetta (immobile M) con 178 mq al piano terra e circa 108 mq in sottotetto; box/club-house e magazzini tra 50 e 130 mq a unità. Nota tecnica: alcuni fabbricati risultano privi di certificazione energetica (APE), una stalla presenta copertura in materiale contenente amianto da rimuovere/bonificare e vi è un deposito identificato in perizia come abusivo (Immobile O) che richiede interventi di regolarizzazione o rimozione.

Punti di forza: ampia estensione di terreni agricoli; struttura già destinata ad agriturismo con ristorante e camere; impianti per attività equestre con box e stalle; accessi agevoli e posizione nella Piana di Carda ad Atella; potenziale immediato per attività turistica, ricreativa o agricola. Criticità da considerare: necessità di regolarizzazione catastale per alcuni corpi, mancanza di APE su più unità e interventi di bonifica/rimozione amianto stimati nella perizia.

Contesto e servizi: ubicato in Contrada Carda nel comune di Atella (PZ), il complesso gode di buona viabilità provinciale e contesto rurale, adatto a chi cerca tranquillità ma con collegamenti verso i centri limitrofi. Nelle vicinanze sono presenti servizi di base e aziende agricole; la posizione è interessante per turismo rurale e attività legate al mondo equestre.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da agriturismo, abitazioni, stalle, box cavalli, depositi e terreni
• Superficie (terreni): circa 3,7389 ha
• Superfici edifici principali: capannone addestramento cavalli circa 578 mq; stalla principale circa 813 mq; abitazione principale p.t. ~147 mq / p.1 ~143 mq; villetta (M) p.t. 178 mq + sottotetto 108 mq (valori indicativi da perizia)
• Piano: diversi corpi su piani terra e primo (variazioni per edificio)
• Località: Contrada Carda, Atella (Potenza)
• Stato: generale buono per alcuni fabbricati; altri in disuso o prefabbricati; presente deposito non accatastato (Immobile O) e coperture da bonificare
• Pertinenze: ampi terreni agricoli, club-house, box cavalli, rimessa, depositi
• Classe energetica: non disponibile per alcune unità (APE mancante su più fabbricati)

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