Appartamento All'asta In Via Appia, 85050 Baragiano Pz, Italia Baragiano, Potenza - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con garage all'asta a baragiano

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa in una zona servita: unità residenziale di circa 138 mq lordi con garage e due soffitte, posta su edificio condominiale in via Appia a Baragiano. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e si presenta come soluzione immediatamente valorizzabile da chi vuole acquistare all'asta.

L'appartamento (cat. A/2) è situato al piano secondo (scala B, int. 4) e offre una superficie lorda calcolata di 134 mq più balcone (calcolato +30% = 138 mq totali). Internamente si compone di ampio soggiorno con accesso al balcone, cucina, più camere e servizi: gli ambienti risultano in ottimo stato conservativo, pavimenti in ceramica monocottura, infissi in doppio vetro-camera e impianto termo-idraulico presente. L'immobile è occupato da inquilini con regolare contratto di locazione registrato (contratto del 13/02/2024), quindi va considerato l’aspetto della locazione nel piano di acquisto.

A corredo dell’appartamento sono presenti un box auto al piano terra (cat. C/6, mq 21) e due soffitte (cat. C/2, mq 24 e mq 27). Alcune difformità catastali sono state rilevate: per l’unità residenziale (sub 19) è stimato un costo indicativo di sanatoria catastale pari a €1.000 e per la soffitta sub 22 €400; la soffitta sub 23 presenta un ampliamento a danno del corridoio condominiale che richiede l’intervento del condominio per eventuale regolarizzazione. Non è disponibile l’APE (attestato di prestazione energetica) nel fascicolo di perizia.

Punti di forza: metrature generose per ogni ambiente, doppia pertinenza (garage + soffitte), stato interno buono/ottimo e posizione sulla via principale di Baragiano (Baragiano Scalo) con facilità di collegamento ai servizi locali. Criticità da valutare: assenza di documentazione completa di agibilità per l’intero fabbricato e alcune difformità catastali da sanare; l’appartamento è locato, per cui l’acquirente dovrà valutare tempi e modalità di liberazione o la prosecuzione dell’investimento come immobile locato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2) con pertinenze
• Superficie: 134 mq lordi (sup. calcolata con balcone +30% = 138 mq)
• Piano: 2° piano (scala B, interno 4)
• Località: Via Appia, Baragiano (Baragiano Scalo) – asta giudiziaria Baragiano
• Stato: ottimo stato conservativo interno; fabbricato senza certificato di agibilità rintracciato
• Pertinenze: box auto (C/6, mq 21) + soffitte (C/2, mq 24 e mq 27; sub 23 con ampliamento su corridoio condominiale)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base indicato in perizia: valore definitivo a base di vendita € 112.383 (valore di stima per vendita forzata)

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