Appartamento All'asta In Contrada S Michele, 7, 85040 Castelluccio Inferiore Pz, Italia Castelluccio Inferiore, Potenza - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cantina all'asta a castelluccio inferiore

Un'opportunità di acquisto all'asta per chi cerca uno spazio abitativo da personalizzare: appartamento ampio e luminoso in un contesto residenziale consolidato, con cantina pertinenziale e quote millesimali sulle aree e impianti comuni. Ideale per investimento o per chi desidera ristrutturare a costi contenuti.

L'appartamento è un'unità residenziale di tipo civile (6,5 vani catastali) con superficie catastale dichiarata mq 109; la superficie calpestabile interna è di circa 83 mq (superficie commerciale circa 84,4 mq) e comprende un balcone. È posto al piano secondo di una palazzina costruita negli anni '60 (licenza 1963, agibilità 1964). La struttura risulta in buono stato generale, mentre gli interni necessitano lavori di ammodernamento (infissi, impianti, pavimenti). L'immobile è attualmente libero, privo di arredi, con utenze staccate.

La proprietà include come pertinenza una cantina al piano terra (cat. C/2, superficie catastale mq 9 / consistenza mq 7) e quote millesimali di parti comuni (centrale termica, area pertinenziale, cabina elettrica, autoclave). Si segnala che, dal sopralluogo del CTU, è emersa una possibile discrepanza sulla concreta disponibilità materiale di alcune cantine: la cantina presumibilmente oggetto del pignoramento è indicata in catasto, ma la reale disponibilità andrà verificata in fase istruttoria. Spese condominiali ordinarie indicate circa €370/anno; morosità condominiale rilevata pari a €400,38 (2023) e €371,52 (2024).

Punti di forza: tipologia spaziosa e razionale, balcone, cantina pertinenziale e quote su servizi comuni; posizione all'interno di un parco residenziale recintato (rione S. Michele - "parco San Michele") con buona accessibilità dalla viabilità comunale. Nota energetica: APE non presente (immobile di epoca antecedente, costo stimato per redazione APE circa €400). Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 33.041,30 (rif. perizia CTU).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (6,5 vani)
• Superficie: catastale 109 mq; calpestabile ca. 83 mq; commerciale ca. 84,4 mq
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Rione S. Michele (rione Enel), Castelluccio Inferiore (PZ)
• Stato: strutturalmente buono; finiture interne da ristrutturare; libero; utenze staccate
• Pertinenze: cantina (mq 7 - sub. 75) + quote millesimali su centrale termica, area pertinenziale, cabina elettrica e autoclave
• Classe energetica: non presente (APE mancante; costo redazione stimato €400)

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