Terreno All'asta In Località Valle Pastori - 85032 Chiaromonte (PZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato in costruzione con terreno all'asta a chiaromonte

Un'opportunità immobiliare all'asta: lotto unico composto da un fabbricato in corso di costruzione destinato alla lavorazione agricola e ampi terreni pertinenziali, ideale per chi cerca un investimento produttivo o una riqualificazione funzionale in zona rurale. Immobile all'asta proposto in Chiaromonte, località Valle Pastori.

Il complesso comprende un fabbricato in cemento armato allo stato grezzo, sviluppato su due livelli: superficie lorda indicativa 600 m² piano terra + 400 m² primo piano, oltre terrazzi per complessivi circa 200 m²; superficie convenzionale complessiva del fabbricato 668,20 m² (particelle catastali 120 e 42). Al piano terra è presente un locale chiuso ad uso autorimessa/deposito (circa 70,50 m²). Lo stato conservativo è grezzo: sola intelaiatura verticale/orizzontale, senza impianti né finiture (nessuna certificazione energetica presente).

Il lotto include inoltre terreni agricoli per complessivi 9.759 m² (particelle 46-47, 31, 38-39, 40-41) adibiti a piazzale e aree di pertinenza; sulle particelle 38 e 39 sono presenti manufatti accessori (struttura in legno ~35 m² e tettoia in metallo ~165 m²) utilizzati in cantiere. Presenza di servitù di elettrodotto e accesso carrabile dalla S.S. 653 “Sinnica” (svincolo autorizzato ANAS); attenzione: recinzione, cancello e accesso ricadono in parte su suolo demaniale con concessione attestata ma scaduta — costi di riallineamento e rimozione previsti in perizia. L’immobile risulta occupato da soggetti che ne detengono diritti (nudo proprietario e usufruttuaria).

Punti di forza: posizione di facile collegamento lungo la S.S. 653, ampia superficie fondiaria utile per attività agricole o produttive, struttura portante già realizzata che permette economie in fase di completamento; titolo urbanistico presente (Permessi di Costruire e Permesso in Sanatoria), quindi opportunità di regolarizzazione e sviluppo. Criticità trasparenti: edificio da completare, assenza di impianti e certificazione energetica, presenza di servitù e questioni relative a porzione di accesso su suolo demaniale che richiedono interventi e spese di sistemazione.

Contesto e servizi: il lotto si trova in ambito produttivo-zona agricola del comune di Chiaromonte (PZ), all’interno della perimetrazione del Parco del Pollino; rapido collegamento alla S.S. 653 ne facilita l'accesso. In zona sono presenti reti viarie di collegamento verso i centri limitrofi e servizi comunali a breve distanza.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in corso di costruzione (destinazione: lavorazione prodotti agricoli) + terreni agricoli
• Superficie: fabbricato convenzionale 668,20 m²; terreni totali 9.759,00 m²
• Piano: due livelli (piano terra + primo)
• Località: Chiaromonte (PZ), località Valle Pastori (accesso da S.S. 653 “Sinnica”)
• Stato: grezzo, privo di impianti e finiture; struttura intelaiata in cemento armato
• Pertinenze: terrazzi tot. ~200 m²; autorimessa/deposito 70,50 m²; manufatti accessori (legno ~35 m², tettoia metallo ~165 m²); accesso carrabile con autorizzazione ANAS; servitù elettrodotto; presenza di occupanti
• Classe energetica: non presente (nessuna certificazione IPE allegata)

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