Rustico All'asta In Contrada Piana Cardone Zona Extraurbana - 85013 Genzano Di Lucania (PZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con ampio terreno all'asta a genzano di lucania

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa rurale con vaste pertinenze agricole in Contrada Piana Cardone, ideale per chi cerca spazio e autonomia fuori dal centro urbano. Vendita giudiziaria: leggi con attenzione le condizioni e le criticità indicate.

Fabbricato disposto su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) composto da 4 vani principali, 6 vani accessori e 2 servizi; censito catastalmente come A/2 con consistenza 8,5 vani. L’edificio è isolato e confina con la corte della particella e con i terreni circostanti; è stato realizzato prima del 1967 e, secondo il CTU, non risultano ordini di demolizione. Si segnalano difformità relative ad alcune aperture rispetto alla planimetria catastale; il tecnico indica la possibilità di procedere a variazione catastale (DocFa) con costo stimato in €400, somma già computata nella valutazione.

Il lotto comprende un comprensorio agricolo di complessivi 69.841 mq suddivisi in tre particelle (mq 6.405 + 38.730 + 24.706), classificato come seminativo e ricadente nella zona agricola “E” ai sensi del D.M. 1444/1968. Stato detentivo: occupato da terzi. Nota importante: sui beni risulta trascritta una domanda di esecuzione in forma specifica antecedente al pignoramento e una sentenza di merito favorevole a terzi non ancora passata in giudicato, con ricorso pendente in Cassazione — fattore che può influire sugli esiti trasferimenti.

Punti di forza: ampia superficie di terreno ideale per attività agricole o trasformazione in azienda; immobile abitabile e legittimo per epoca di costruzione; costo di regolarizzazione catastale contenuto e già considerato nella stima. Criticità: immobile occupato e presenza di contenzioso per esecuzione in forma specifica; si raccomanda approfondimento legale prima di procedere.

L’area è extraurbana, tranquilla e con accesso da viabilità comunale; perfetta per chi cerca privacy e spazio per coltivazioni o allevamento, a breve distanza dal centro di Genzano di Lucania (PZ) e dai servizi principali del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale con terreni agricoli
• Superficie: terreno complessivo mq 69.841; fabbricato censito 8,5 vani (4 vani principali + 6 accessori + 2 servizi)
• Piano: s1 - t - 1
• Località: Contrada Piana Cardone snc, Genzano di Lucania (PZ)
• Stato: occupato da terzi; costruito prima del 1967; difformità catastali parziali segnalate
• Pertinenze: tre particelle di terreno seminativo (mq 6.405; 38.730; 24.706)
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non disponibile
• Prezzo base d’asta: €162.182,90 — offerta minima ammissibile: €121.637,17

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