Appartamento All'asta In Via Filippetto De Marinis, 47 - 85013 Genzano Di Lucania (PZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazzo e sottotetto all'asta a genzano di lucania

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta nel centro storico: appartamento d'epoca sviluppato su due livelli con finiture originali e gradevoli affacci. Ideale per chi desidera un intervento di valorizzazione in un contesto caratteristico, partecipare a questa asta giudiziaria a Genzano di Lucania può significare acquistare a condizioni favorevoli.

L'unità è un appartamento di ca. 243,50 mq (superficie residenziale lorda), distribuito su primo piano e secondo piano adibito a sottotetto/soffitta. L'accesso è tramite scala condominiale (no ascensore); i locali presentano altezze interne importanti (circa 3 m) tipiche delle abitazioni storiche. Internamente si trovano soggiorno, sala da pranzo, cucina con camino, corridoi lunghi, due camere da letto matrimoniali, bagno e ambienti di servizio; al piano superiore sottotetto con terrazzo coperto/terrazzo stretto e lungo. Lo stato conservativo è discreto: l'immobile risulta disabitato, con normali interventi di manutenzione ordinaria e alcune piccole criticità di umidità da risolvere.

Punti di forza: tipologie di vani ampi e con altezze generose, pavimenti d'epoca, luminosi affacci sulla via principale e presenza di un terrazzo e di un sottotetto sfruttabile per ampliamenti o ricavare spazi funzionali. Documentazione catastale coerente (Categoria A/2, Consistenza 6 vani - F.40 P.lla 607 sub 5). Nota importante: manca l'attestato di prestazione energetica (APE) e la planimetria del piano terra; il CTU stima un costo contenuto per regolarizzazioni (circa €500).

Contesto e servizi: situato nel centro storico di Genzano di Lucania (PZ), in via Filippetto De Marinis, a due passi da negozi, uffici e servizi comunali; buona accessibilità verso le principali vie del paese e contesto di abitazioni storiche che conferiscono valore architettonico all'immobile. Questa soluzione è adatta sia a chi cerca una casa da ristrutturare per uso proprio sia a investitori orientati al recupero e alla successiva vendita o locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità immobiliare residenziale)
• Superficie: circa 243,50 mq (superficie residenziale lorda)
• Piano: 1° piano + 2° piano (sottotetto) — accesso da scala (no ascensore)
• Località: via Filippetto De Marinis n.47, Genzano di Lucania (PZ)
• Stato: discreto; disabitato; necessita manutenzione ordinaria; alcune tracce di umidità
• Pertinenze: terrazzo/balcone lungo e stretto, sottotetto/soffitta, camino in cucina
• Classe energetica: APE assente (da produrre; costo stimato circa €500)

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