Appartamento All'asta In Cda Cerzeto 21 - Guardia Perticara (PZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con ampio terreno all'asta a Guardia Perticara

Questa proprietà all'asta offre una villa indipendente immersa in circa 6.000 m² di terreno privato, ideale per chi cerca riservatezza, spazio e potenziale ricettivo in contesto rurale. Opportunità interessante per investitori o famiglie che vogliono trasformare un immobile caratteristico in soluzione abitativa o attività (B&B/agriturismo), tramite procedura di asta giudiziaria a Guardia Perticara.

La soluzione comprende il fabbricato principale disposto su tre livelli: piano seminterrato (ex sala ristorante, h 2,70 m), piano terra (abitazione con ampio soggiorno, camere e servizi) e piano primo mansardato (camere e bagno). Superfici rilevate: seminterrato 135,60 m²; piano terra 128,64 m² (+ balcone 12,6 m²); primo 93,14 m² (+ balcone 5,28 m²). Completano il lotto un ampliamento adiacente (locale bar più tettoia), un piccolo deposito in muratura, un prefabbricato in legno e una struttura in cemento armato allo stato di impianto. L'accesso è comodo dalla strada vicinale “Sopra le vigne”.

Punti di forza: autonomia e privacy grazie al lotto unico di ampia superficie, ambienti ampi e versatili (seminterrato attrezzabile come sala o locale di servizio), presenza di spazi esterni sfruttabili per attività ricettive o ricreative, accessi carrabili e cancello d’ingresso. Dotazioni: allacci acqua e luce attivi. Criticità e trasparenza: alcune modifiche e ampliamenti risultano privi di documentazione catastale/edilizia completa (concessione originaria non reperita); parte degli interventi è ritenuta sanabile (ampliamento B), mentre prefabbricato in legno e opere parziali in cemento risultano non sanabili e potrebbero richiedere demolizione. Attualmente gli immobili non dispongono di attestato di prestazione energetica (APE).

Contesto: ubicata in contrada Cerzeto, a breve distanza dal centro di Guardia Perticara (PZ), la proprietà gode di un contesto rurale tranquillo ma con collegamenti stradali agevoli. Ideale per chi cerca una casa immersa nel verde o un progetto di ospitalità rurale in asta giudiziaria a Guardia Perticara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente su lotto unico
• Superficie fabbricato principale (lordo): seminterrato 135,60 m²; piano terra 128,64 m² (+ balcone 12,6 m²); primo 93,14 m² (+ balcone 5,28 m²)
• Superficie terreno: circa 6.000 m² (lotto unico)
• Piano: seminterrato, piano terra, piano primo (mansardato)
• Località: C.da Cerzeto n.21, Guardia Perticara (PZ)
• Stato: buono/abitabile per il fabbricato principale; ampliamenti e corpi minori con irregolarità urbanistiche; prefabbricato in legno e strutture incomplete in cemento in pessimo stato
• Pertinenze: ampliamento con locale bar e tettoia, deposito in muratura, prefabbricato in legno, struttura in cemento armato in corso di costruzione, corte e aree esterne recintate
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

Valuti un acquisto all'asta? Per informazioni pratiche sulla procedura, stato dei beni e visite, contattaci: possiamo fornirti assistenza completa per partecipare all'asta.