Appartamento All'asta In Cda Cerzeto 21 - Guardia Perticara (PZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa rurale con ampi spazi e terreno all'asta a guardia perticara

Questa proprietà unica, proposta all'asta, offre una villa signorile immersa in un lotto privato di campagna: un'opportunità ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale di sviluppo tramite asta giudiziaria a Guardia Perticara. Situata in c.da Cerzeto, la proprietà si presta a uso residenziale con aree accessorie e strutture secondarie.

La costruzione principale (fabbricato “A”) è composta da piano seminterrato, piano terra e piano primo: il seminterrato (ex ristorante) ha una superficie lorda di 135,60 mq, il piano terra 128,64 mq (balcone 12,60 mq) e il primo piano 93,14 mq (balcone 5,28 mq). Al lotto si aggiungono un ampliamento con locale bar/tettoia (p.lla 354, ca. 66,6 + 28 mq), un deposito in muratura (p.lla 111, 27,56 mq), un prefabbricato in legno (p.lla 356, ca. 124,9 mq, in cattivo stato) e opere in cemento in corso (p.lla 355: piazzale con pilastri). Completano la proprietà vaste aree esterne e una corte privata, con accesso carrabile protetto da cancello.

Punti di forza e criticità: ottima esposizione e buona funzionalità del complesso in chiave residenziale/ricettiva, ampi spazi interni ed esterni e accessibilità dalla strada vicinale. Occorre segnalare difformità planimetriche rilevate al piano terra (volume contiguo e divisioni interne) e l’impossibilità, ad oggi, di reperire in Comune la pratica originaria (concessione n.8), per cui la regolarità urbanistica di alcune parti resta da verificare. L’ampliamento “B” è valutato sanabile; il prefabbricato in legno “D” e la struttura E risultano in condizioni tali da richiedere demolizione o interventi rilevanti (stime tecniche disponibili in perizia). Gli immobili sono privi di attestato di prestazione energetica.

Contesto e servizi: la proprietà sorge in posizione riservata nella campagna di Guardia Perticara (PZ), a breve distanza dalla viabilità comunale. Il contesto è caratterizzato da tranquillità rurale, con facilità di collegamento ai servizi del centro abitato e alle principali vie di comunicazione della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa rurale con annessi e terreno (lotto unico)
• Superficie terreno: circa 5.900 mq (estensione complessiva lotto)
• Superficie edificata (principale): seminterrato 135,60 mq; piano terra 128,64 mq (+balcone 12,60 mq); piano primo 93,14 mq (+balcone 5,28 mq)
• Piano: terreno / seminterrato / primo (multipiano)
• Località: c.da Cerzeto n.21, Guardia Perticara (PZ)
• Stato: fabbricato principale in buono stato manutentivo; ampliamento e depositi presenti; prefabbricato in legno in pessimo stato; costruzione E allo stato di opera grezza
• Pertinenze: ampliamento bar/tettoia, deposito in muratura, prefabbricato legno, area cortilizia, piazzale con pilastri
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costi stimati per rilascio APE indicati in perizia)
• Nota urbanistica: presenti difformità planimetriche da verificare; documentazione originaria di concessione non reperita; possibili oneri per sanatoria/demolizioni (stime tecniche presenti in perizia)
• Prezzo base indicativo proposto in perizia: € 125.700 (base d'asta suggerita)

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