Appartamento All'asta In Vico Iii Di Monte 7 - Laurenzana (PZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione caratteristica con cantina all'asta a laurenzana

Questa casa dallo charme tradizionale, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile abitabile nel centro storico di Laurenzana. Ideale come prima casa o come investimento a prezzi contenuti, l'unità offre spazi ben distribuiti e ambienti luminosi esposti a sud-ovest.

Lotto unico composto da un'abitazione su due livelli (piano terra e primo sottostrada) con accesso indipendente da Vicolo III di Monte. La parte abitativa comprende n.2 camere da letto, bagno, ripostiglio, disimpegno, vano scala e balcone; il piano sottostrada ospita soggiorno, cantina/deposito e accesso a un sottoscala che affaccia su strada pubblica. Stato di manutenzione: normale; impianti base presenti (elettrico, idrico con boiler, riscaldamento a termosifoni collegati a camino a legna). Infissi in alluminio con vetrocamera, pavimenti in ceramica e pietra nella cantina.

Punti di forza: posizione nel centro storico a ridosso della S.S.92, ottima esposizione sud-ovest e presenza di cantina/deposito utilizzabile come spazio di servizio. Trasparenza sulle criticità: l'immobile risulta unito di fatto a una porzione di particella (n.2294) che non è oggetto di vendita — una stanza, la cucina e un WC ricadono su quella particella — e una porzione di sottoscala insiste su strada pubblica; inoltre mancano l'aggiornamento planimetrico catastale e il certificato di agibilità (presente invece il certificato di regolare esecuzione del 15/10/2007). Le difformità urbanistico-edilizie e catastali sono sanabili: costo stimato per regolarizzazione edilizia €5.500 e per aggiornamento catastale €2.500 (importi già considerati nella valutazione).

Contesto: l'immobile si trova nel cuore del centro storico di Laurenzana, a pochi passi dalle vie pedonali e con collegamento alla S.S.92; contesto tipico di paese, con servizi di base nelle immediate vicinanze e atmosfera caratteristica ideale per chi cerca la tranquillità del borgo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare (lotto unico)
• Superficie: superficie catastale 68 m²; superficie commerciale stimata abitazione 83,10 m² + cantina 33,00 m² (tot. commerciale ≈ 116,1 m²)
• Piano: piano terra + primo sottostrada (accesso indipendente)
• Località: Laurenzana (Vicolo III di Monte, centro storico, vicino S.S.92)
• Stato: manutenzione normale; no certificato di agibilità (certificato di regolare esecuzione prot. 4964 del 15/10/2007)
• Pertinenze: cantina/deposito; balcone; porzione di sottoscala su strada pubblica (non oggetto di vendita)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 24.000,00

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