Casa Singola All'asta In Contrada San Giuseppe - Lauria (PZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato bifunzionale con terreno all'asta a Lauria (Contrada Pecorone)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazi versatili: lotto unico composto da locale/laboratorio e unità sovrastante con terreno di pertinenza. Ideale per chi valuta un investimento da ristrutturare o una riconversione secondo necessità, in vendita tramite asta giudiziaria a Lauria.

Lotto composto da un fabbricato su due livelli (piano seminterrato e piano terra) con superficie commerciale complessiva del fabbricato intorno a 170 m² e terreno agricolo annesso di circa 38 are e 45 ca. Il piano seminterrato è adibito a laboratorio (categoria catastale C/3, attualmente utilizzato come falegnameria) mentre il piano terra è una unità abitativa/locale con accesso autonomo; i due livelli godono di ingressi indipendenti. Lo stato di manutenzione viene descritto come buono, con finiture non di pregio ma struttura complessivamente utilizzabile; sono presenti servizi igienici e più accessi al locale al piano seminterrato.

Punti di forza: l’abbinamento edificio + terreno (ampia superficie esterna utile per attività o parcheggio), la doppia accessibilità dei livelli e la possibilità di utilizzo sia commerciale che residenziale. Criticità da conoscere: la perizia evidenzia difformità urbanistiche rispetto alla concessione originaria (concessione n. 02Q001 del 3/1/2002) e una diversa distribuzione interna rispetto alle planimetrie autorizzate; l’unità al piano terra risulta in catasto con categoria F/3 (fabbricato in corso di costruzione) nonostante l’immobile sia ultimato. Queste condizioni richiedono approfondimenti tecnici e procedure di regolarizzazione urbanistica/catastale prima di un eventuale utilizzo a pieno regime.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Contrada Pecorone / San Giuseppe (Comune di Lauria, PZ), in zona classificata come “Verde Agricolo (E1)” con indice di fabbricabilità molto contenuto. La posizione è caratteristica della periferia rurale del territorio, servita da collegamenti locali e comoda per chi cerca spazi con ampie aree esterne in contesti tranquilli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato bifunzionale (laboratorio + unità abitativa)
• Superficie: superficie commerciale indicativa ~170 m² (edificio) + terreno 38 are e 45 ca
• Piano: seminterrato + piano terra (ingressi autonomi)
• Località: Lauria (Contrada Pecorone / San Giuseppe)
• Stato: buono stato di manutenzione; presenza di difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: terreno agricolo pertinenziale (circa 38 are e 45 ca)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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