Rustico All'asta In C/da Crocecchie - 85025 Melfi (PZ) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato con deposito e abitazione all'asta a melfi

Nel cuore della campagna di Melfi, contrada Crocecchie, proponiamo un immobile all'asta composto da depositi/rimesse e un'abitazione: un'opportunità ideale per chi cerca spazio operativo e una casa in ambito rurale, da rigenerare secondo le proprie esigenze. L'immobile è offerto in asta giudiziaria — trasparenza sulle condizioni e sui lavori necessari.

La soluzione comprende una rimessa/deposito principale (più vani accessori) e una porzione abitativa distribuita su due piani. I depositi hanno una superficie commerciale lorda complessiva (esclusa una porzione non accatastata) pari a circa 258 mq; la porzione abitativa ha una superficie commerciale di circa 102 mq (superficie lorda 85,30 mq). Gli spazi sono funzionali: ampi locali di rimessa, cantina e portico annesso; l’abitazione è composta da soggiorno con angolo cottura, due camere e servizi, con terrazza/scala esterna.

Punti di forza e criticità: accesso diretto mediante strada interpoderale, ampie superfici utili per attività agricole o rimessa mezzi, struttura esistente con interventi di riqualificazione possibili. Criticità: una porzione (rimessa 2) è stata realizzata di recente senza titolo autorizzativo e non risulta accatastata; la stessa porzione necessita di sanatoria urbanistica e regolarizzazione catastale. Stima dei costi di regolarizzazione e pratiche tecnica/documentali indicata nella perizia: complessivamente circa € 13.400 (comprensivi di oneri, spese tecniche e catastali); l’attestato di prestazione energetica è assente (costo stimato APE € 400).

Contesto e servizi: ubicazione rurale a circa 11,5 km dal centro di Melfi, 9 km dalla zona industriale di San Nicola di Melfi e a breve distanza dalla strada statale 655. Posizione tranquilla, ideale per chi cerca spazi ampi vicino a collegamenti principali ma immersi nella campagna. Accesso su area comune (part. 538 sub 1) che funge da corte/viabilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato con depositi/rimesse + abitazione
• Superficie: deposito/rimesse commerciale ~258,16 mq (escl. rimessa 2); rimessa 2 commercialmente 46 mq; abitazione superficie commerciale ~101,93 mq
• Piano: terreno / piano primo (abitazione al primo piano)
• Località: Melfi (PZ), contrada Crocecchie
• Stato: conservazione depositi e rimessa generale scadente; abitazione in stato medio/mediocre; porzione non autorizzata da regolarizzare
• Pertinenze: portico, cantina, corte/area comune (part. 538 sub 1)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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