Rustico All'asta In C/da Crocecchie - 85025 Melfi (PZ) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato con abitazione e depositi all'asta a melfi (c.da crocecchie)

Questo immobile all'asta offre un'ottima opportunità per chi cerca una proprietà rurale con abitazione indipendente e ampi depositi, a poca distanza dalla SS 655. Ideale per attività agricola, laboratorio o per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valore aggiunto in un'asta giudiziaria a Melfi.

La proposta riguarda un fabbricato composto da una unità abitativa al primo piano e vaste rimesse/depositi al piano terra. L'abitazione (superficie commerciale 101,93 mq) è composta da ingresso-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, bagno e terrazza; finiture originali (marmette, infissi in legno vetro singolo), impianti presenti ma da aggiornare; stato di manutenzione mediocre con tracce di lesioni e infiltrazioni. I depositi e rimesse (superficie commerciale principale 258,16 mq; rimessa secondaria non accatastata 46 mq) comprendono più vani, una cantina e un portico: condizioni generali scadenti, muri in muratura e coperture in lamiera/ laterocemento.

Punti di forza: ampi spazi coperti utili per rimessa macchine o magazzino, abitazione autonoma con terrazza, accesso diretto da strade interpoderali e posizione tranquilla ma non isolata (circa 11,5 km dal centro di Melfi, 9 km dalla zona industriale di San Nicola di Melfi e 1,5 km dalla SS 655). Criticità chiare e quantificate: una porzione (rimessa 2) è stata realizzata senza titolo e non è accatastata; i costi stimati per regolarizzazione urbanistica e catastale ammontano complessivamente a circa € 13.400 e, secondo la perizia, la porzione è valutata a zero salvo sanatoria.

Contesto e servizi: l'immobile ricade in zona agricola (Regolamento Urbanistico Comune di Melfi) e si presta ad usi connessi all'attività rurale o a trasformazioni con progetto. Buona raggiungibilità tramite viabilità provinciale; vicinanza a servizi e infrastrutture della zona di Melfi e alla vicina area industriale di San Nicola di Melfi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale con abitazione e depositi (unità abitativa + depositi/rimesse)
• Superficie: abitazione commerciale 101,93 mq; depositi/rimesse commerciale 258,16 mq; rimessa 2 non accatastata 46 mq (valore considerato nullo senza regolarizzazione)
• Piano: abitazione piano primo; depositi piano terra (senza ascensore)
• Località: Melfi (PZ), contrada Crocecchie – accesso da strade interpoderali, su particella comune non censibile (fg.14 part.538 sub.1)
• Stato: abitazione in condizioni mediocri; depositi in condizioni scadenti; lesioni e infiltrazioni segnalate; porzione abusiva non accatastata presente
• Pertinenze: portico, cantina, terrazza, spazi esterni di pertinenza; porzione comune non censibile (sub 1)
• Classe energetica: non dotato di APE (costo stimato per APE € 400)

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