Villa All'asta In Via Sandro Pertini 31 - Cda Incoronata - 85025 Melfi (PZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone rustico con ampio terreno all'asta a melfi

All'asta: ampio capannone rurale con corte e oltre 6 ettari di terreni contigui nella contrada Crocecchie di Melfi, una opportunità ideale per uso agricolo, deposito o investimento terreno-immobile in asta giudiziaria a Melfi.

Il fabbricato è un capannone/rimessa agricola (categoria D/10) su unico piano terra con superficie lorda interna di circa 327 m² (superficie commerciale calcolata 350 m²) e altezza interna variabile tra 3,85 e 4,70 m. Internamente si compone di due ambienti separati (fienile e rimessa), pavimentazione in battuto di cemento nella zona fienile e area non pavimentata nella rimessa. Gli infissi e i portoni sono in ferro; non sono presenti impianti. Lo stato conservativo è complessivamente scadente: assenza di finiture, necessità di interventi manutentivi e riparazione di lesioni presenti su murature perimetrali.

La proprietà include una corte esterna antistante di circa 1.153 m² e un comprensorio di terreni agricoli confinanti per un totale di circa 61.290 m² (particelle catasto fg. 14: 87 porz. AA 2.739 m², 87 porz. AB 1.603 m², 186 4.784 m², 325 260 m², 327 3.600 m², 797 (ex 503) 48.304 m²). L’accesso avviene tramite strada interpoderale; l’area è posizionata a circa 13 km dal centro di Melfi, 9 km dalla zona industriale di San Nicola di Melfi e 2 km dalla strada statale 655. Il fabbricato è stato realizzato con concessione edilizia (n. 22/1998 e varianti 123/1999 e 124/1999).

Punti di forza: estesa superficie agricola contigua utile per coltivazioni o allevamento, grande deposito coperto con altezza utile per macchinari/agricoli, posizione conveniente rispetto alla zona industriale e alle vie di comunicazione principali. Criticità da valutare con attenzione: stato di manutenzione non buono, assenza di impianti e necessità di interventi strutturali/di consolidamento; destinazione attuale agricola (verificare eventuali possibilità di riconversione secondo normativa vigente).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/rimessa agricola (fabbricato produttivo connesso attività agricola)
• Superficie: superficie commerciale 350 m² (superficie lorda fabbricato 327 m²; corte esterna ~1.153 m²)
• Terreno: complessivi ~61.290 m² (diverse particelle catastali fg.14)
• Piano: piano terra (accesso diretto da strada interpoderale)
• Località: Melfi (PZ), contrada Crocecchie — comoda per SS 655 e zona industriale San Nicola di Melfi
• Stato: conservazione scadente, assenza di impianti, necessarie opere di ripristino e manutenzione; costruzione autorizzata (concessione edilizia 1998 e varianti)
• Pertinenze: corte esterna di circa 1.153 m²; terreni agricoli contigui
• Classe energetica: non disponibile
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 131.000,00

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