Rustico All'asta In C/da Lavangone - Potenza - 85100 Potenza (PZ) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terreno all'asta a lavangone (potenza)

Un'occasione per chi cerca una casa di campagna da personalizzare: all'asta proponiamo un appartamento con pertinenze e ampio terreno a Lavangone, frazione del Comune di Potenza. Immerso nel verde e con comodo accesso dalla strada pubblica, il lotto unisce abitazione e spazi agricoli utili per attività hobbistiche o piccole attività rurali.

L'immobile è costituito da un appartamento al piano primo (p.1) di circa 120 mq lordi, parte di un fabbricato bifamiliare su due livelli, con ingresso tramite scala condominiale interna. L'unità abitativa si compone di corridoio, cucina con balcone, soggiorno/pranzo con terrazzo sovrastante i depositi, due camere (una con balcone), bagno e ripostiglio; finiture interne in buono stato (pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio termo‑taglio con vetrocamera, tapparelle in PVC). Riscaldamento con caldaia a camino alimentata a legna; rete fognaria collegata a pozzo IMOF. Sono presenti lastrici solari e depositi in muratura utilizzati come magazzini/legnaia.

Il lotto comprende vaste aree agricole per complessivi circa 22.483 mq (2,24 ha) compresi i particolari catastali indicati in perizia; la quota oggetto di asta è pari a 10/23 sull’alloggio e relative porzioni di terreno (accesso agevole tramite cancello in ferro e strada interna). Parte dei terreni è gravata da servitù elettrodotto (trascritta) e una porzione è segnalata a rischio idrogeologico (particella principale). Urbanisticamente i depositi sono regolarizzati; il fabbricato principale è antecedente al 1967 e risulta oggetto di lavori CILA (Superbonus) avviati e non ancora ultimati.

Punti di forza: ampi spazi esterni privati ideali per coltivazioni o attività ricreative, doppia funzione abitativa/deposito, posizione tranquilla a breve distanza da Potenza (circa 16 km) e dai centri limitrofi. Stato interno buono per l’abitazione al piano primo; trasparenza su opere in corso e su vincoli (elettrodotto e rischio idrogeologico su porzione di terreno). Immobile attualmente occupato (verificare condizioni di rilascio).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze e terreni agricoli (lotto unificato)
• Superficie: app.to piano 1 ≈ 120 mq lordi; superficie commerciale totale lotto ≈ 238 mq (inclusi depositi/terrazzi)
• Piano: 1° (fabbricato su due livelli)
• Località: Potenza (C.da Lavangone) – frazione Lavangone
• Stato: appartamento in buono stato interno; lavori di efficientamento in corso non ultimati; depositi in muratura
• Pertinenze: depositi/magazzini (p.terra), lastrici solari, corte e terreni agricoli ca. 22.483 mq; accesso tramite cancello in ferro; servitù elettrodotto trascritta
• Classe energetica: non disponibile / attestato non reperibile in perizia
• Distanze: ≈16 km dal centro di Potenza; ≈9 km Avigliano; ≈12 km Pietragalla
• Prezzo base d’asta (valore totale lotto): €142.295 — quota valore base d’asta pignorata: €58.987 (come da perizia)

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