Rustico All'asta In C/da Lavangone - Potenza - 85100 Potenza (PZ) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 alloggio con terreno e deposito all'asta a potenza (lavangone)

Una proprietà rurale versatile in posizione tranquilla, offerta all'asta: appartamento abitabile con depositi, ampi terreni agricoli e accesso diretto dalla strada pubblica. Opportunità ideale per chi cerca una casa di campagna con spazio esterno e potenziale agricolo vicino a Potenza.

L'immobile è un alloggio al primo piano di un fabbricato su due livelli: piano terra adibito a depositi e piazzale, piano primo con accesso tramite scala interna. L’appartamento è composto da corridoio, cucina con balcone, soggiorno che affaccia su terrazzo soprastante il deposito, due camere, bagno e ripostiglio. Gli interni sono in buono stato di manutenzione con pavimenti in gres porcellanato e infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera; impianti idrico, fognario ed elettrico funzionanti; riscaldamento con allacciamento a rete gas metano; la rete fognaria è collegata a pozzo IMOF.

Punto di forza è l’ampia proprietà terriera agricola che circonda il fabbricato (complessivi circa 22.483 mq), ideale per attività agricole, orti o uso ricreativo; parte dei terreni è gravata da servitù di elettrodotto e porzione risulta ricadere in area a rischio idrogeologico (dettagli indicati in perizia). Urbanisticamente i depositi risultano regolari (realizzati con legge 219 art.10), mentre sull’edificio principale risultano lavori di efficientamento avviati con CILA-superbonus non ancora ultimati: elementare da valutare in sede di sopralluogo.

Contesto: ubicazione in c.da Lavangone (frazione di Potenza) a circa 16 km dal centro di Potenza, 9 km da Avigliano e 12 km da Pietragalla; accesso diretto da strada pubblica tramite cancello, posizione tranquilla e panoramica vicino al Vallone dei Lavangone. Servizi primari raggiungibili in auto; ottimo per chi cerca privacy pur restando a portata dei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: alloggio con pertinenze (deposito) su fabbricato bifamiliare
• Superficie commerciale (fabbricato): circa 238 m²
• Superficie terreni: circa 22.483 m² (circa 2,25 ha)
• Piano: primo piano (alloggio) + piano terra ad uso deposito
• Località: Potenza, c.da Lavangone (Vallone dei Lavangone)
• Stato: buono stato di conservazione; lavori di efficientamento (CILA-Superbonus) avviati e non ultimati
• Pertinenze: depositi, piazzale, terrazzo, ampie aree agricole; servitù di elettrodotto su porzione di terreno
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito in perizia)
• Note tecniche: rete fognaria collegata a pozzo IMOF; riscaldamento con rete gas metano; porzione terreni in zona a rischio idrogeologico

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